原標題：飈速驚人 加拿大成全球房地產泡沫最嚴重的國家
來源：FX168財經
據加拿大樂活網Lahoo.ca周三（7月17日）報導，最近的一份研究報告表明，加拿大存在著嚴重的房地產泡沫，其嚴重程度已經「高居」世界第一位！！
該研究報告在評估各個國家的房地產市場狀況時，參考了4個指標，即房價租金比、房價收入比、實際房價以及家庭貸款佔GDP比重。
結果，紐西蘭和加拿大位居泡沫榜首，其後是澳大利亞、英國、挪威和瑞典。
加拿大房價飆速驚人
更令人驚訝的是，報告中指出加拿大的實際房價是全球最高，自2000年以來，相對於美國的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多倫多房地產價格同比上漲239.9%；蒙特利爾的房價上漲了189%；最誇張的是溫哥華，房價飆升了315%。
而房價飆升最快的城市，莫過於多倫多，從2000年1月至2019年3月期間，多倫多的房價漲幅比洛杉磯高出33.67%，比舊金山高45.27%，比西雅圖高61.01%，比紐約高出133.39%。
多倫多租房市場昂貴
根據最新的一份租房報告，溫哥華和多倫多仍然是加拿大最貴的兩大租房城市。
在溫哥華，一套兩室的住房，平均租金要達到2833元。在多倫多，一套兩室的住房，平均租金大約2782元，一室的要2300元，而且排名前十貴的租房城市，有9個在大多倫多地區。
對於剛畢業需要租房的留學生來說，這個租金很有壓力．．．
房地產泡沫破滅的代價
雖然表面上一派欣欣向榮，但是加拿大的經濟已經連續多年「陷入泥潭」了，糟糕的經濟數據讓人感到驚訝。
據世界銀行數據，2013年時加拿大GDP為1.843萬億美元，到了2017年，就只有1.653萬億美元了，而房地產對於加拿大GDP的影響也越來越大。這也就是說，當房地產市場不好的時候，整個加拿大經濟都將低迷。
加拿大房地產泡沫破滅后，毫無疑問經濟將會出現了疲軟現象，人們的生活質量就會受到影響，甚至會重現借錢買食物的情形。
另外，值得一提的是，目前加拿大家庭債務已經相當於其GDP的101%，為全球最高，與之相比，美國的家庭債務與GDP的比率低於80%，而德國和法國的家庭債務與GDP的比率為60%。
政府已持續出手干預
對於如此之高的房價，加拿大官方對此的態度是，堅決擠出房地產泡沫。
加拿大政府主要拿出以下三個手段：
其一，房貸審核越來越嚴格，特別是對外來的炒房者，想盲目加槓桿沒這麼容易了。
其二，提高房貸利率，過低的房貸利率容易剌激國內外投資者炒房。
三是，加拿大官方對溫哥華與多倫多購房的外國人收15%的外國人購買者稅，這個應當算是相當歷害的殺手鐧，炒房客的購房熱情應聲回落。
目前，經過這兩年的持續調整，加拿大房產泡沫破裂的徵兆也越來越明顯，例如房屋銷售量明顯下降、掛牌上市的房屋數量突然猛增、觀望買家增多等等。
留言列表
