加拿大蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty Canada）昨天公布今年上半年豪宅銷售報告顯示，滿地可地區過去6個月價值400萬元以上豪宅銷量急增，多市價值100萬元以上住宅銷量亦有逾一成增加，而溫哥華、卡加利豪宅市場繼續下滑。
據加通社報道，加拿大蘇富比國際地產追蹤本國售價超過100萬元及400萬元的房屋出售情況。加通社引述昨天公布的報告指，近期加拿大各地高價住宅市場向不同方向演進。早前該公司曾預測將是豪宅銷售新增長點的滿地可市，今年上半年共售出價值400萬元以上的豪宅11間，相比之下2018年同期僅售出3間，大幅增長267%。該市100萬元以上住宅上半年的銷量也增加了5%。
法規改變料極大影響銷售渠道
蘇富比市場專家指，滿市豪宅買家中除一小部分屬於正常的國際投資之外，來自海外的買家明顯增多，包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投資者。報告認為這些買家是在多倫多和溫哥華實施外國買家稅之後，轉往滿地可置業的。
在大多倫多地區，100萬元以上的房屋上半年總銷量為8,612間，比去年同期增長了12%，屬於健康幅度。不過，400萬元以上房屋上半年銷量則出現19%下降。報告指下降的其中一個原因，是在早前出現法規調整之後，賣家更傾向於經由私人途徑出售豪宅，而不是放上電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service，MLS）掛牌出售。今年早前出現的法規調整，規定房屋一旦透過MLS售出之後，必須向民眾公開更多的信息。業界指這種法規上的改變，將對加國其他城市房地產市場產生更大影響。
溫市豪宅市場走衰乃干預結果
曾經多年執加拿大房地產豪宅市場之牛耳的溫哥華市，豪宅銷量在今年上半年繼續呈下滑趨勢。100萬元以上住宅售出1,308間，比去年同期下降了33%。400萬元以上住宅銷量為73間，比去年下降了34%。100萬元以上的柏文單位，2018年前6個月的銷量為708間，今年同期降至349間，減幅達到51%。
蘇富比認這是政府強力干預的結果。「溫哥華市場繼續承受著因房貸政策收緊、稅收、各種政府政策所造成的負擔，舉棋不定的賣家和心態多變的買家，都缺少促成交易的積極性」。報告續指，賣家期望值長久以來難以與現時市場條件調和妥協，是該市房屋銷量進一步下降的主因。
不過報告認為，溫市一些原先買不到低層住宅而考慮買高檔柏文的買家，在市場出現上述變化之後，可能重新將注意力轉向獨立屋或半獨立屋、鎮屋等物業類型，從而為100萬元以上房屋市場注入新活力。
卡加利市100萬元以上物業銷量，今年上半年也下跌了21%，成為繼溫哥華之後另一個市場下行的加國大城市。
本報綜合報導
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