房貸壓力測試是否不利於多倫多樓市？加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）認為，為確保本國債務問題不惡化，房貸壓力測試是必要措施。但有業內人士批評，稱壓力測試令很多首次置業者和有意「小屋換大屋」者，無法取得房貸，導致房市低迷。
據《星報》專題報道，雖然加拿大的債務違約比率只有0.3%，但加人的整體債務水平，在去年底已升至歷史新高。如果貸款人失去工作，或利率上升，許多人可能無法承擔，加拿大的經濟前景也可能受到拖累。
房屋議題成聯邦大選焦點
CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall），向國會財政事務常設委員會（Standing Committee on Finance）提交的信件中，大力捍衛房貸壓力測試，稱該壓力測試有助保護加國經濟，免受家庭債務水平過高的影響。不過，來自建屋、貸款及房地產行業的人卻批評稱，該項壓力測試，導致多倫多地區住屋市場低迷，因為該測試阻礙了首次置業者獲取貸款，又令很多有意換較大房屋的業主，只能向原有銀行申請貸款，以避免壓力測試。
最重要的問題是，政府實施的壓力測試，是否有助防止房地產市場出現泡沫，防止房屋市場遭受損害？或者該測試過於嚴格，阻礙了經濟發展，並導致一般的加拿大人更難置業？
多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）指出，本年的聯邦大選中，房屋議題幾乎肯定會成為關注焦點。
他認為，央行在未來加息的機會不大，政府應該採取更具彈性的做法，只向首次置業者和債務過重的人，進行壓力測試。
皇后大學（Queen's University）房地產科教授安德魯（John Andrew）表示，加國的房貸違約比率非常低，這是由於本國一向有謹慎貸款的傳統，壓力測試有助於使這種傳統延續下去。此外，現在很多業主是為了裝修而申請貸款，並非是想換大屋，因此對房屋市場的影響不大。
本報綜合報道
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