不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

加拿大房市跌跌不休，是否已經觸底了呢？一些經濟學家表示，政府一系列打房政策已經成功，房地產市場呈現軟著陸，並沒有崩潰，未來5年將緩步上揚。

國際信用評等公司穆迪的姐妹公司 - 穆迪分析(Moody Analytics)的房地產經濟學家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 說：「經過兩年多的修正，轉售市場的銷售似乎已經觸底。」

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，最新的加拿大房地產協會報告顯示4月份房地產銷售連續第二個月上升。「市場月度上漲3.6％，雖然不能說是市場全盤的清晰信號，但強烈暗示已達到週期性底部。市場的活動力首次攀升2017年12月以來的水平之上。」

卑詩省和安省連續推出冷卻房地產市場的措施，以及聯邦政府收緊房屋貸款壓力測試後，房市開始疲弱，直到最近有了反轉跡象。屋主想知道房市觸底之後會發生甚麼？是否又暴衝式上揚呢？

柏格斯的報告提到：「隨著貨幣緊縮的直接和間接影響，全國房價在2020年會平緩升值，但2021年將短暫下跌，接下來的幾年內都會恢復上漲。」

他說，未來5年的多倫多獨立房價升幅相對較好；滿地可的升幅屬於中性；溫哥華房價明年還會下跌，未來5年幾乎是持平的狀態。」

全國各大城市未來5年的獨立屋房價升跌情況：

(2019年第一季至2024年第一季)

1. 聖約翰斯市(St. John’s)   6.1%
2. 貴湖(Guelph)                  5.5%
3. 愛民頓(Edmonton)        4.2%
4. 多倫多(Toronto)             3.3%
5. 哈利法斯(Halifax)          2.6%
6. 滿地可(Montreal)          2.6%
7. 卡加利(Calgary)             1.2%
8. 溫哥華(Vancouver)       0.9%
9. 維多利亞(Victoria)        0.9%
10. 利齋拿(Regina)             -3.1%

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