不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲不少上班族到健身房運動！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／劉維榛報導

「新建案附近有健身房好嗎？」一名網友透露，在新北看了一些建案，發現路上都有知名健身房的蹤影，「現在整個大台北都可以看到，感覺已經無所不在了...大家對這趨勢怎麼看？」隨著現代人生活忙碌，原PO也納悶直呼，「如果家裡附近有健身房會不會為房價加分？也會增加運動的動力！」

該名網友在PTT「home-sale板」表示，最近想買新北房子，實際在蘆洲新莊幹道走一遭，他意外發現「許多新建案走路5-10分鐘都有知名健身房或是其他小型的」，因此好奇想問「這樣是不是挺方便的？」

原PO直言，儘管社區公設附有健身房，「通常也只是基本的跑步機有氧」，根本比不上專業健身房的器材、教練指導，「如果家裡附近有健身房會不會為房價加分？也會增加運動的動力！」

文章貼出後，掀起2派網友熱議，「步行可到最好啊，社區都不怎樣」、「健身房跟房價根本沒關係好嗎」、「走路五分鐘有健身房超爽的好不，吃飯前去運動一下，洗完澡回家舒舒服服吃晚餐」、「房價會不會比較高我不敢確定，但確實是個趨勢，加上現在健身房的點持續增加，以北部來說真的是加分」、「我家附近就有XX健身房阿，加入會員也好幾年了，連我媽沒事都會去踩踩飛輪跟跑步機」。

▲有網友住健身房附近，認為超爽的！（圖／翻攝PTT）

另一派苦主狂勸，「最好不要太近，音樂聲會吵死你」、「在附近OK，在樓下就不好」、「你是沒看過歐巴桑鬧場就對了，人家8點要睡覺，震動都不行」、「無感，會運動的再遠都會去，不會運動就算在樓下，免錢都不會去」。

關鍵字：房價﹑新莊﹑蘆洲﹑健身房

▲管委會公告。（圖／翻攝自爆怨公社）

記者黃可昀／綜合報導

社區開會時常有住戶會搞消失，大家對於管理委員會的職務更是興致缺缺。一名女網友透露，她在這個社區住了20年，最近卻被管委會氣到翻白眼，因為媽媽幾乎是被逼著當選財務委員，明明已經婉拒多次，管委會仍硬把職缺推給她，還警告「若妳一直不接任，管委會會寄出存證信函。」

原PO在臉書社團《爆怨公社》表示，社區每幾年都會重選所有職任委員，「好死不死我腦筋差勁到爆的老媽被選上財務委員」，但媽媽平常要上班也沒時間負責社區事務，更何況對於數學一竅不通，所以媽媽多次婉拒委任，對方先是溫柔地說，「妳可以擔任這職務就好，會有人負責跑銀行」，接著又放話「若妳一直不接任，管委會會寄出存證信函」，軟硬兼施就是要逼原PO媽媽當財務委員。

管委會本月4日還在社區貼出公告，內容提到「新任財委一直拒出面回應管委會（管委會已擬定寄出存證信函）」，並且公開徵求自願者接任此職位。

網友指出，社區寄存證信函不代表要提告，這只是依照社區規定的流程，如果原PO媽媽沒有意願擔任財委，只要也寄一封存證信函給管委會，內容說明自己要「辭職」即可，「寄存證信函，應該是程序之一，確認這件事透過管道告訴你，不代表是懲罰」、「你也可以寄存證信函給管委會啊，本媽不黯電腦，沒有去過銀行，不懂個位數以上加法，婉拒擔任財委一職。」

▼也寄一張辭職的存證信函給管委會即可。（圖／翻攝自爆怨公社）

▲很多人想要客變所以才買預售屋。（示意圖／記者周宸亘攝）

記者黃可昀／綜合報導

不少人選擇預售屋會要求客變，例如變更建材或設備、重分配水電管線等等，最常見的就是變更格局。一名網友表示，最近看中一間預售屋，才剛開始蓋地下室而已，「但代銷說建商完全不接受客變，這點踩很硬」，這是他第一次遇到不接受客變的建案。

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，建商不接受客變的原因是，每次修改結構就得重新受審，萬一住戶的要求影響到建築結構，可能會導致工程延宕或執照申請卡關，所以完全不接受買家客變，「請問.. 大家也遇過完全不能客變的案子嗎？」

網友指出，雖然很多人買預售屋就是想要客變，但以建商的角度來看，每一次變更格局都會拖延到工程進度，如果動到結構還要重新送審，過程中會消耗掉時間成本，「建商要蓋的快，統一格局配線等等，客變送審都是成本。」

▲增設插座也算客變範圍。（示意圖／記者黃士原攝）

也有人透露，他們當初買預售屋是部分客變，只能增設插座、電燈開關等等，大方向的結構與格局則是不能更動，「我買的是可以客變，但是也是能動不多，就多插座跟開關增加跟調整位置，其他的沒什麼變了」、「我買的可以客變，只要不影響管線及主要結構」、「我買的就是不給客變的預售屋，換個方式想也是減少投資客跟保障住戶們的建築品質，也是很好。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，讓住戶有比較多空間客變是預售屋的優勢之一，除了改變格局，增設插座、換插座位置等等這些都算在客變範圍，基本上建商都會讓住戶小範圍客變，但改變格局這種大範圍工程就得看建商意願，購買前必須先「看清楚合約」，通常內容會載明客變規定。

▲原PO傾向中年再買房。（示意圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

要租屋還是買房是爭論已久的問題，一名網友發表個人看法，他的想法介於中間，贊成「先租屋後買房」，年輕時可以把錢拿來投資自己，等到經濟基礎穩定後再來繳頭期款、房貸。其他人則無奈點出現實面，「很多人也是這麼想，然後跑去創業，結果創業失敗，可以直接拼下輩子了。」

原PO在《Dcard》表示，租一輩子房子或是繳一輩子房貸，不少人會選擇後者，理由不外乎是自己的房子才有踏實感、租屋只是在幫房東繳房貸，或是擔心老了租不到房等等，「其實我也完全可以懂，但現實是房貸壓力真的會大到沒有生活品質。」

▲年輕人不是不買房，是存不到頭期款。（示意圖／記者許凱彰攝）

他的觀點偏向年輕收入還不高的時候，先把薪水花在投資自己或優先創業，來創造賺到更多薪水的機會，等到40至45歲收入穩定，且具有一定經濟基礎後再買房，並貸款20年，「而且這個時候我的眼界和想法，一定會比現在的我更加成熟」，畢竟房子一買下去很有可能一輩子都不會再換，必須確保自己有長期負擔房貸的能力才買。

網友回應，想要先租屋後買房的前提是，年輕時創業成功並且存到一筆自備款，否則很多人都是創業失敗花更多錢在挽救，等到中年也只能繼續租房，「不管哪個，我們都是被金錢奴役的人」、「在台灣99%創業在一年內倒閉，剩下9%在五年內倒閉，然後負債一輩子買不起房在還債，如果你有本事有實力就去創吧，只有夢的話趕快打自己一巴掌」、「45歲背20年房貸繳完65還活著嗎？」

▲北海岸「海灣新城」有1樓店面屋主開價360萬元要出售。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

北海岸3大廢墟奇景之一的「海灣新城」，仍有10多戶居住，鄰近白沙灣海岸、富基漁港兩大景點，夏季行經遊客眾多，近期一間36坪店面、開價360萬元出售，換算單價10萬元，引人注目。不過房仲提醒，該案區域偏遠，除了經營業種需要事先規劃外，再來能否向銀行申貸又是問題。

北海岸「鄉野俱樂部」、「飛碟屋」、「海灣新城」被網友稱作3大廢墟奇景，其中之一「海灣新城」矗立在台二線旁，一整排波浪狀建築引人注目，且鄰近白沙灣海岸景點，沿路風景優美。不過建築靠坡地、曾傳土石緩滑，且建築年久失修、外牆斑駁、鋼筋裸露，又少有人蹤，顯得陰暗可怕，鬼屋之說繪聲繪影，甚至有人組隊入夜專程前往試膽。

▲ 北海岸3大廢墟奇景之一的「海灣新村」1樓店面開價360萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

而10年前也曾有人改造老屋，變為海景民宿，吸引旅客入住試膽量，一夕間大樓爆紅，石門區長林俊宏說明，「海灣新城」社區屋齡逾40年，屬於當地量體最大社區，戶數逾200戶、所有權人逾百人，雖建築老舊且年久失修，使得部分住戶希望重建，礙於產權複雜，整合困難度高。

但日前《591房屋交易網》有該社區1樓店面、主建物36坪，實際使用坪數50坪，開價360萬元出售，且標榜為「機會難得，低總價」，換算單價10萬元。再比對實價登錄曾揭露交易紀錄，該區交易寥寥可數，以一間17坪店面最高成交總價達120萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，該案以低總價取勝，確實可以獲得不少詢問，不過區域地處偏遠，除了經營業種需要事先規劃外，銀行貸款可能也是一個問題。

▼ 「海灣新城」1樓店面開價360萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

林俊宏表示，「海灣新城」介於富基漁港、白沙灣知名風景區之間，夏天行經遊客眾多，1樓店面能夠一眼望到海邊風景，生意不錯，曾有咖啡業者進駐營業。

至於住宅仍有10多戶居住，大多已經搬離社區，部分居民希望能重建，但社區興建於都市計畫法實施前，實施後地目被劃農業用地，依現行法規社區得先成立管委會，再討論後續處置辦法，就算真的需要重建，住宅量體也無法比照現今規模。

▲西門町中興橋旁出現「三明治屋」。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市西門町中興橋旁出現一棟三層樓的「三明治屋」，網友爆料屋主拒絕參與都更，隔壁新大樓蓋起來後，三角形的老房子剛好檔在門面，形成特殊景象，不過專家分析，由於基地面積太小，幾乎沒有都更可能性。

網友在臉書社團《路上觀察學院》po文「神奇的超薄房子」好奇「一樓雖然是騎樓，但二三樓這個尖角還是有使用空間，不知道裡面長怎樣」，照片是一棟三角形的矮樓房，距離隔壁大樓一公尺，比社交距離還要近，網友反應熱烈「昨天才去這間房子對面的石頭火鍋用餐，我ㄧ直以為他是招牌看板！驚！原來是房子」。

也有網友認真討論「這棟樓的產權不只一人，旁邊新大樓原本要找屋主一起都更，但是談不攏」「很可能是收購價格談不攏」，但討論到後來整個歪樓「非常適合被洪瑞真三明治購買下來」「三明治房子賣三明治，很可以」。

▲「三明治屋」引發網友熱烈討論。（圖／翻攝《路上觀察學院》）

記者實際走訪，「三明治房」剛好擋在新大樓的路口，附近住戶表示，隔壁新大樓當初要蓋的時候，建商想要一起都更，買下一樓，不過後來樓上的屋主還是拒絕「建商不等了，就自己蓋」。

東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示，三明治屋基地面積太小，錯過和隔壁大樓的都更後，幾乎沒有都更的可能。張劍晴說「都更靠緣分，很多時候為了談更好的條件，錯過了就沒機會，到時候想要再處理，困難度非常高」。

▲「三明治屋」距離隔壁大樓僅一公尺。（圖／記者林裕豐攝）

▲北漂妹想賣南部小套房！（示意圖／取自免費圖庫PAKUTASO）

網搜小組／劉維榛報導

「什麼時候決定要賣掉正在收租的房子？」一名北漂妹苦惱表示，南部有一間小套房出租中，年收租8%相當穩定。但未來原PO都會在台北定居，正躊躇是否要賣房，或是變現投資股票。文章曝光後，大批網友一直認為，以房養房才是王道，或是可增資來投資，比賣掉來得好。

一名女網友在PTT透露，6年前友人急需現金周轉，願意將南部一間小套房讓出，「我想說萬一在台北發展不好，回南部還有個小小的棲身之地，就買了」。時光飛逝，這幾年來，原PO北漂工作不僅穩定，且套房年收租8%，爽賺被動收入。

原PO深思一番，「覺得應該也不會回南部了」，偏偏小套房不能貸款出來做投資，因此萌生轉手念頭，最近她好奇一算小套房現值，「看起來是賺了本金的一倍...但是本金不高所以就算賣了，也買不起台北市的廁所。」

假設真的賣掉小套房，原PO又陷入兩難，「想把錢拿出來投資股票，買個金融股一年5%，但是又覺得放棄至少8%收租的房子小小可惜。」對此，原PO只好求問過來人，「怎麼決定正在穩定收租的房子要不要賣呢？」

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▲網一算報酬：會後悔！（圖／翻攝PTT）

文章貼出後，底下網友熱心給建議，「不缺錢就放著等都更」、「8%比金融股還好賺了」、「你可以增貸，一邊有8%，一邊有5%」、「不要屋況爛爛的賣，這樣只有投資客會買」、「重點是賣掉的錢很難有8%的投報率啊，以房養房才是有錢人的玩法」、「首先，你要先賣得掉」、「如果你覺得分隔南北管理不便可以賣掉；不過我樓下鄰居南部房子至少二十年一直穩定出租沒斷。重點還是在你有沒有覺得不便」。

關鍵字：小套房﹑南部﹑北漂﹑金融股

▲中正區房市！（示意圖／記者湯興漢攝）

網搜小組／劉維榛報導

「屋頂露出多一大節鋼筋？」一名網友驚呼，不少3-4層的透天厝頂樓，都會冒出一段詭異鋼筋，外觀非常突兀，因此好奇問「蓋房子為何這樣？」文章上線後，網友揭秘是增建用途，讓人長知識了。

一名網友在PTT納悶表示，走在路上欣賞沿途風景時，發現一個有趣現象，「3-4層老透天屋頂的柱子有露出很長一段鋼筋」，讓他百思不得其解。

除了影響美觀，就怕鋼筋凸出恐會影響房子內部安全？好奇心驅使下，原PO詢問「蓋房子為何這樣？鋼筋會腐蝕進到房子內部嗎？」

▲答案長知識了！（圖／翻攝PTT）

文章曝光後，一票達人解惑，讓原PO秒長知識，「準備頂樓加蓋用」、「為了之後加蓋用所需的搭接用鋼筋」、「預留的，細看也有管子預留喔」。有人提醒，「買回來記得把他處理掉，那些鋼筋會鏽蝕最後很可能會造成漏水壁癌很麻煩的」。

關鍵字：透天﹑屋頂﹑鋼筋﹑增建

▲陽台進出的房子有類似玄關的概念，進出能有轉折。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

民眾買中古屋的時候，有時會看到廣告標語寫著「陽台進出」，這種格局的房子現在並不常見，尤其新建案幾乎不會規劃陽台進出，但其實陽台進出的房子好處多多，要擺鞋櫃、種花草都方便。

所謂「陽台進出」的格局，就是住家大門一打開就是陽台，另1道落地的玻璃門打開才是室內空間。這樣的格局在過去的公寓、華廈很常見，但新建案卻非常少見，主因在於建築法規和單層戶數。歐美建設機構董事長卓永富表示，過去的公寓或華廈單層戶數少，多數只有2戶，也只有1支樓梯，因此要規劃成陽台進出格局較容易。

不過現在的新建案受限於建築法規，包括8樓以上或單層面積在240平方公尺以上的建物，依規定都要設置2支逃生梯，加上單層戶數往往較多，因此規劃上很難做到陽台進出，頂多1層有1戶是這樣的格局。

▲陽台進出的陽台也能擺放鞋櫃、傘架等，使用非常方便。（圖／記者陳建宇攝）

陽台進出的優點不少，卓永富指出，這個陽台有「玄關」的概念，民眾進出的時候可以有個轉折。另外，這個陽台也能擺放鞋櫃、傘架，不會把室外的灰塵帶進室內，甚至可以擺放一些雜物。

不過陽台進出也有缺點，因為該陽台等於是半戶外，因此下雨時雨水會噴濺到陽台，擺放的物品可能會被濺溼，不少民眾都會加裝採光罩，但採光罩屬於違建，也有被檢舉的風險。