不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：實價登錄﹑買房﹑張欣民﹑房地產﹑開價﹑售價

原文網址: 查實價登錄買房？專家批「外行人說外行話」　當心賣家耍把戲 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1753302#ixzz6RKNbpchA
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網友在Mobile01上PO文，指自己看中20坪建地，想要自地自建為4層樓、單層12坪的透天厝，盼其他網友給予意見。專家則分析，自地自建優點在於能自由規劃格局、將土地做最好利用，但前提是手頭現金要夠多，找營造商、監工也是一大問題。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰指出，地坪20坪、要蓋每層樓12坪，的確是把空間「掐得剛剛好」，一般來說，建議若小家庭居住，應選擇地坪25至30坪土地，若是三代同堂，地坪最好介於35至45坪，若要蓋豪宅，地坪則需50坪以上較佳；至於土地形狀，面寬4.5至5米、豪宅6米以上最好運用。另外，購地時也要注意當地有無鄰近機場、軍區，以免有禁限建限制，建蔽率與容積率最好是60%、180%以上，才能蓋3樓半至4樓高度。

郭鎮彰表示，除了土地的選擇有眉角，另要注意的是，土地的貸款額度約5成，蓋房子、裝潢也需要現金，以安南區為例，土地每坪約18萬，地坪30坪約需540萬，加上建築成本每坪約10萬，若是蓋60坪需600萬，也就是買地加上蓋好房子的外殼需1150萬左右，所以若要自地自建，手上大約需要800到1000萬現金較保險；若是北區土地每坪25至28萬、東區土地每坪35萬，自備款又更高。最後，最好也要認識包商或自己有時間監工，以免有「被坑」風險。

郭鎮彰總結說，自地自建可按照屋主意願規劃設計，且每塊土地臨路、座向、風的來向、陽光的來向都不同，自地自建確實更能發揮土地特性；不過，因為需注意的眉角頗多，如果與成屋的價差只在100、200萬，仍建議直接買蓋好的房子。

信義房屋金華店店長張榮也表示，台南土地價格相對便宜，的確有民眾偏好自地自建，尤其地坪40至50坪，或80至100坪以上土地蓋成豪宅。但他認為「自地自建很難成為市場主流！」主要原因在於，自地自建者買土地、進建材的成本比建商略高，不過，建商售屋時也會從買方賺取利潤，因此兩者整體花費差不多，但是，除非對自建有一定的了解，或是有認識的廠商，否則存在「蓋到一半（包商）倒掉或跑掉」的風險，甚至近期台南缺工狀況頗為嚴重，營造商喜歡接大建商的案子，如果只蓋1、2棟，利潤比較低，自地自建可能也較難找到廠商。

衛福部宣布解封之後，台灣消費市場充滿了「報復性」氛圍，餐飲業與旅遊業感受最深，只要一開張，就會人潮滿上，彷彿悶了半年，全台民眾瞬間失去理性，硬要拿新台幣去拚個你死我活，好紓解過去這一段時間的悶氣。

有人問起，房地產市場也有報復性買盤嗎？

相較於其他產業的蕭條，台灣房地產還算穩健，即使到五月的移轉統計略為弱勢，可是在全球性的疫情陰影下，產業活絡度超乎預期。疫情初期進場者不脫是有些對 SARS 經驗的想望，期待能夠複製當時的經驗，趁機撿點便宜，成為市場贏家，殊不知這算盤在資金橫流下，高房價與低利之間的拉鋸，議價空間並不如想像中來得大，能撿到便宜，差距大概就是屋主心中「和恐懼的距離」而已。

隨著疫情穩定，恐慌心態不再，上一季央行降息一碼之後，五大行庫新承作房貸利率降至 1.38%，創歷史新低，對房市起了正向影響，從海外返國的台商、高資產客戶、竹科工程師及自住客，因低利率環境轉而積極購屋，即便第二季央行理監事會並未有積極動作，新一波買氣蔚然成形，價格也難以回頭。

住宅市場如此，另一個亮點是土地交易。

受惠降息利多，讓游資轉向相對保值的土地市場，今年到六月底前，土地交易累計已達 1,469 億元，比去年同期大躍進 20％，更一舉超越 2015 至 2017 年的全年度成交金額，挑戰五年最大量。此外，降息無異讓壽險業投資不動產的意願增加，也讓土地市場爭奪戰更添柴火。

接下來呢？

從全球資本市場來看，隨著美國十年債的殖利率降到 1% 以下，FED 短期內很難升息，當疫情危機散去之後，在世界各國寬鬆貨幣政策下，將會讓資本市場將資金轉往房地產進行套利。對中大型法人來說，現階段的利差不僅相當滋潤，更能包裝成 REIT（ Real Estate Investment Trust 不動產投資信託）的形式經營，在高度槓桿下，以房地產套利的作法將會越來越多元，全球思維的投資人若想透過其他管道轉進這類產品，可得特別留意成本和流動性。

回到台灣，由於政府對這類金融商品的限制，政策鬆綁前想要成為投資主流，並不容易。大額資金終究回歸到單純的土地市場，以及持有成本與風險性較低、具有穩定收益的標的；另外一波長線思維的資金，將力圖在保值區中透過插旗的形式，化整為零，以時間換取空間的態度，取得點石成金的門票。對於一般資金部位沒那麼高的投資人來說，短期內預售市場由於能高度槓桿操作，在低價或話題區域內，將能掀起一陣風潮，對於這類投資人來說，資本小，承擔風險能力也相對弱，最該注意是否能安全下車，而並非戀棧可能過度樂觀的投資報酬率。

不僅僅是房市，全球經濟都更難以預料，降息似乎成為各國救世的唯一絕招，甚至還有人打趣說；如果地球遇到外星人攻擊，各國應該也是採取降息作為因應。只是，無論時局怎麼變，見風轉舵的聰明錢永遠都是贏家，在資訊與資源不對等的狀況下，很遺憾也有點悲觀地說，這一場資金派對，無可避免地，勢必又是一次新的財富重分配了。

交易熱絡，並非對疫情下空虛人生的報復，而是市場對超低資金成本的報答。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場

https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%8D%E5%AE%B6%E8%AB%96%E5%A3%87-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E7%96%AB%E6%83%85%E5%BE%8C%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E8%B2%B7%E7%9B%A4-103011237.html

根據實價登錄統計發現，今年1、2月位於台東的民宿與旅店都有交易紀錄，近一年台中、高雄、台東等地有六件商旅及民宿交易。房仲業者指出，雖然新冠肺炎疫情重創飯店業，但若有業者低價求售，仍有投資人看好未來獲利潛力，逢低進場。

雖然觀光業不景氣，但仍有不少民宿飯店交易，實價登錄顯示，今年2月台東富麗灣民宿易主，由賴姓自然人以8,000萬元買下，而前屋主2015年以4,500萬元購入，五年間轉手獲利3,500萬元。房仲推測，飯店經營不易，轉手反而有獲利空間，因而出售。

近年來有不少旅店交易，綺麗珠寶因財務需求，今年1月將台東綺麗商旅以5億元賣給善捷開發投資，綺麗商旅愛河館也在去年底以7.48億元賣給航偉國際，而台東雙十路的如意行館也在去年易主，由順億資產管理接手。

此外，台中逢甲商圈兩間新旅店，圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手，圖樂文旅以9,000萬元賣給宏浩投資公司；逢甲25行館則由永隆傑崴公司以2.5億元買下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到陸客減少的影響，不少飯店和民宿待價而沽，過去還有港商、陸資積極在市場上尋寶，隨著兩岸關係和整體經濟環境因素影響，買家也趨向保守。

不過，仍有不少買家對飯店民宿有興趣，張旭嵐分析，目前出手買下旅館民宿的買家有幾個共通特色，一是看好商旅長遠市場，若地點近市區或商圈，飯店裝潢有特色，還是能維持一定的住房率，新買家就會在房價低點接手。

其次，郊區型的民宿除建築外，多半有大量的土地持分，若賣家因經濟壓力廉售，買家認為是划算的不動產投資，如台東富麗灣民宿的土地有4,000多坪，買家應是看上土地價值。

 

https://house.udn.com/house/story/5887/4667548?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

雖然政府各單位都表示港人移民短期對台灣房價影響不大，不過就長期而言，台灣房價居高不下，台北市房價所得比高達13.94倍(2019Q4)，因此，港人來台購屋是否會再度支撐原已高不可攀的房價，必然也是當前政府政策擬定必須面對之一大考驗！

自從台商回流與香港「反送中」議題逐漸發酵，每一個人莫不對台灣房價變動趨勢備極關心。

根據美國房產顧問機構「Demographia」2019年第三季研究報告指出，全球九個國家，包括澳洲、加拿大、中國(香港)、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國、美國等292個主要城市當中，香港在2010Q3～2019Q3已經連續十年成為全球購屋負擔最沉重的城市，其房價所得比在2002年僅4.6倍，2015年飆高到15.7倍，其後更持續攀升，2016年18.1倍，2017年19.4倍，2018年更攀升至20.9倍，2019年因受到「反送中」示威影響略微下降至20.8倍，相當於香港居民的家戶所得，要不吃不喝20.8年才能買得起一間安身立命的房子；台北市則是13.73年(2019Q4為13.94倍)。

不過由於香港所得遠高於台灣，縱然台灣房價所得比遠低於香港，一般民眾購屋壓力還是很大，此相較於香港的高房價，只要賣掉一戶房子，先跨過台灣投資移民新台幣六百萬元之低門檻，日後再循序漸進的進行購屋並非難事，也正因此而讓國人深陷現階段該不該購屋之兩難抉擇，尤其是首購族對於香港移民所可能導致房價該跌不跌一事，更企盼政府能夠再加強稅制改革與社會住宅之推動，俾及早因應未來房價變動趨勢！

最近由於移民問題備受國際關注，台灣近在咫尺，當政府伸出援手時，如何讓居高不下的房價不再飆漲，必然也是眾所企盼的一大焦點議題。

2014年起逐漸加重持有稅、交易稅(房地合一稅)以抑制投機 ─房價下跌不到10％

台灣房市景氣在2003至2014年這段期間呈現一路長紅走勢，惟自2014年7月1日台北市率先實施囤房稅之後開始趨跌，2015年明顯轉折，2016年1月1日財政部再祭出房地合一稅，其後價量皆呈趨緩走勢，整體房市交易以首購之中小坪數為主，就連豪宅預售推案量也隨之驟降，惟房價下跌仍未超過10%，今年第一季則又呈現微幅上漲趨勢，截至目前為止，高房價依舊高居民怨之首。

2018年台商逐漸回流，截至5月17日，累計三大方案投資金額已超過一兆元，雖然沒有立即造成房價上漲威脅，不過經由廠商購地自建廠房途徑，無形中已帶動工業用地、廠辦、商辦需求，由工業區土地進而連帶影響住宅用地之價量。

2019年則是受到香港「反送中」影響，再度引起香港移民是否又會造成支撐高房價之層層疑慮。

2018年港人來台購屋略增
─受韓國瑜當選高雄市長影響，呈現二個月短暫買氣

其實，有關此一議題，2018年韓國瑜當選高雄市長兩個月之內，港資來台購屋的確有增加趨勢，其中以高雄市較為明顯，主要原因在於房價較便宜。另外，2019年因「反送中」問題，不論是香港或台灣，詢問移民者都明顯增加，並且也確實陸續出現少數購置高級住宅或豪宅之案例，最近雖然豪宅交易略有增加，惟大都是台商購買，然囿於持有稅與交易稅之高稅賦，數量仍然有限。

其實二、三年來，建商與代銷公司早已在香港布局促銷，惟截至目前為止，雖然成效並不顯著，但不論是詢問購屋或移民資訊大量增加則是不爭事實。因此，未來台灣究應如何在支援香港前提下，又能兼顧國內房價問題，必然也是相當值得關切之一大課題。

房價該跌不跌
─首購族等不到低房價

最近已有愈來愈多首購族開始擔心房價居高不下問題，雖然國發會表示，香港政經情勢在美中衝突以及「反送中」抗議下，短期內申請來台人數會增加，港人在台居留勢必購買不動產，不過所占整體市場比重可能不大，因此，國內房地產市場還是以國內需求為主，香港的變動應該不會造成太大衝擊。

另外，對於中國人大通過「港版國安法」問題，雖然美國一再揚言要取消香港獨立關稅地位，香港即將面臨資金、人才出走考驗，不過金管會表示台灣囿於語言、法律體系、稅負及金融消費保護等條件，無法成為替代香港的首選。

因此，港人移民與購屋問題，表面上看來，應該不會對交易量影響太大，不過對於價格支撐問題可就不容小覷！

2020Q1房價再度逼近歷史高點
─雙北市房價呈現微幅上漲趨勢

此可由最近住展雜誌所公布「北台灣房價逼近歷史高點」之數據(詳請參閱附表)，印證首購族之隱憂並非空穴來風，尤其是對於該跌不跌之期待再度落空，更是期期不以為然！

由以上之分析，香港在「反送中」與「港版國安法」所導致政經與社會衝擊之際，已有不少港人積極探詢移民之路，台灣近在咫尺，加以政府表明將以實際行動撐香港，並且行政院將成立「人道救援行動專案」。

按去年來台居住港人已超過五千人，未來在陸委會辦公室下設「諮詢服務」、「專案管理」及「行政庶務」三組，以提供港人來台就學、就業、投資創業、移民定居，以及跨國企業、國際法人團體來台等專案諮詢與協處服務情況下，相信香港移民人數將會呈現逐年增加趨勢。

另一方面，在當前香港各類型房價約為台北市2.7～3.2倍情況下，是否會衍生台灣房市「價量齊揚」問題？因此，現階段政府應未雨綢繆，再加強稅制改革與社會住宅之推動，一則避免房價再度向上攀升，再則亦應兼顧港人購屋需求，以及資金、人才對國家社會之貢獻！

另外，值得關注的是，依聯合國公布的全球人口預測數據，香港人口將由現階段的750餘萬人逐漸攀升至2100年的830萬人(詳請參閱附圖)，因此，除非「東方明珠」這顆閃閃發亮的燈熄滅，否則從中國遷徙而來的官二代與富商巨賈依舊會撐住香港這個全球頂尖房價的頭銜！

（莊孟翰│理財周刊1035期）

文章來源：理財周刊

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/291085.html

有關重劃區房屋數量累積愈來愈多情況由來已久，尤其自2012、2013年出現「秒殺」投機炒作，全台各地幾乎都是瘋狂推案，及至2014年7月1日囤房稅實施，2016年財政部再祭出房地合一稅，整體房市開始反轉，重劃區房價開始面臨嚴重考驗。

根據內政部最新公布資料，2018年低度使用(用電)住宅916,383宅，2019年第二季全國「新建餘屋(待售)住宅」78,063宅；如就新建餘屋(待售)住宅加以觀察，99年第二季至102年第四季間大約維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，其後逐年增加至2019Q2之78,063宅，如再深入探討餘屋最多地區，當可發現長久以來都是以重劃區居多，至於最常被點名的不外板橋、新莊、淡海新市鎮、青埔等地。

最近更有房仲業者根據實價登錄資料分析，新莊副都心最近一年出現住戶賠售四、五百萬元之情事，主要原因在於新莊副都心最貴時，房價一度超過六字頭，並且有些建案坪數規劃愈來愈大，甚至出現所謂大坪數豪宅，及至景氣反轉，房價回落到每坪38~46萬元，當年高價購買想要脫手，必然只有賠售一途。

因此，建議購買重劃區建案之前，務必先了解內政部所公布之低度使用(用電)住宅與「新建餘屋(待售)住宅」變動數量，其次，購屋時機、生活機能與產品類別更是不容忽視。

一、空屋餘屋

依內政部公布數據，2018年低度使用(用電)住宅916,383宅，占全國房屋稅籍住宅存量比率為10.56%，其次，2019年第二季全國「新建餘屋(待售)住宅」78,063宅，據此推估約需九．五季才能賣完。因此，購屋之前，除詳細了解實價登錄之外，更應至內政部營建署網站查詢低度使用與新建餘屋數量增減等相關資訊，再據以評估未來是否會出現新成屋與預售屋、中古屋競價求售情況，以免發生類似最近預售建案房價比新成屋便宜情事。

二、購屋時機

就購屋時機而言，首應仔細觀察研判景氣究竟是處於高峰或谷底，何時觸底？有關此一議題，只要多閱讀促銷廣告訴求資訊，例如「創新低價」、「限量ＸＸ戶Ｘ字頭破盤價」等，再參考實價登錄價格，而最重要的還是要勤做功課多做筆記，只要每月參觀二至三個建案，就能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢。

三、生活機能

就生活機能而言，雖然有些建案距離捷運車站不遠，惟與捷運軌道太近，並且緊鄰工業區，甚至附近還有高壓電塔等(請參閱照片)，可想而知，生活機能必然大受影響。

最近由於購屋者愈來愈重視居家生活機能，甚至也有網站依公園、文教、生活、交通、金融、醫療等六項指標，評比新北市蘆洲、永和與板橋等地的生活機能與居家環境。有關這些資訊相當值得列入參考，不過就一般民眾而言，尤其是重劃區建案，預售初期幾乎見不到任何完備的公共建設，因此，對於日常生活中的交通、市場、公園、學校等傳統購屋選擇，也都是在期待中訂購，因此，購屋之前務必白天、晚上實際走訪一兩趟，再做決定較為妥適。

四、工業住宅

此一情況最受關注者首推內湖與大直地區，按工業用地興建住宅，由於土地成本取得較為低廉，售價相對也較一般住宅用地蓋的住宅便宜二到三成左右，一般購屋者常會因價格因素而選購工業區住宅，惟須格外留意違規使用、公設比例、轉售困難、居住品質與增值有限等相關問題。近年台北市政府屢屢因議員不斷提出質詢，至今仍找不出最佳解決辦法，因此，選購之前實宜三思！

當前房市景氣依舊不若業者釋出之樂觀訊息，此一可由促銷廣告分辨得知，因此，購屋之前除應充分掌握景氣趨勢之外，更應多留意廣告訊息之解讀，俾掌握最佳購屋時機與CP值最高之產品。

（莊孟翰│理財周刊1034期）

文章來源：理財周刊

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/291086.html

關鍵字：買房﹑二手房﹑購屋
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記者陳韋帆／新北報導

新北環狀線板橋站將進行25億招商作業，板橋房價有機會重回巔峰？屋比房屋總監陳傑鳴表示，環狀線開通確實吸引不少買盤進駐，加上近年房市回溫，已有一波小漲幅，不過要重回8、9字頭巔峰時期，以現在的爬升力道而言，恐有難度。

▲新板特區豪宅曾一度喊到9字頭，但2014年房市反轉後，至今仍未重回巔峰。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，過去景氣好時，板橋站旁的新板特區吸引大量投資客搶進，中小坪數產品從約3字頭，一路攀升到7字頭，豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭。

而隨2014房市反轉，投資客大幅縮手下，板橋新板特區房價炒作力道下滑，房價出現明顯的回檔，區域更出現不少賠售案例。即使2年房市回溫，但目前該區域房價約60～70萬，豪宅約70～80萬，距離高點還有2成以上的差距。

▲江翠北側近年擁大量4～5字頭新案，新板特區想回8、9字頭房價恐有難度。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過陳傑鳴也說，目前板橋站起動招商，對於區域房市仍然會產生一定程度的助益，但板橋房市近年以自住買盤為主，兩房、三房等小宅產品買氣較高，加上江翠北側重劃區近年又有大量4～5字頭新案搶市，估計大坪數豪宅群聚的新板特區要重回過往8～9字頭的房價，還需一些時間，短期內機會不大。

▲新北市環狀線板橋站今日下午進行招商說明，預估投資金額25億、110年開工。（圖／新北市捷運局提供）

根據新北市捷運局招商資訊，今（23）日下午板橋站將舉辦招商作業，預計將於近期公告徵求投資人，投資金額預估為25億，如順利與投資人簽約，預計可於110年開工。開發完成後，預估可挹注捷運建設之自償性經費約7.4億元。

新北市捷運局副局長林耀長指出，板橋站位於新站路及縣民大道交叉口北側，為新板特區交通樞紐並輔以四鐵共構，極具開發效益，後續該站土地開發大樓將與捷運站及中長程轉運站共構。

該案可規劃作為商場及辦公空間等多元使用，未來預計興建地上16層、地下7層，總樓地板面積約11,300坪之開發大樓，以期作為新板特區之指標性建物，提升新北市商業發展動能及帶動新板特區再發展。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=766783

〔記者吳佳穎／台北報導〕戴德梁行董事總經理顏炳立今（22）日出席北威論壇，會前受訪時表示，今年下半年房市景氣估為「剛性自用、市場盤整」的方向，疫情趨緩僅有助於帶動看屋人潮回流，但追價力道影響不大，整體房市仍將續呈盤整，不會有強勁反彈，「今年房市景氣為春暖花開、春花夢露，房市會含苞待放，但不會怒放。」並指，儘管各國央行降息、撒錢救市，但低利環境下，資金多流往股市等殖利率較高的標的，而非房市。

分析近5年來國內房市，顏炳立指出，國內房地產自2016年起緩跌4年，且在2019年落底，推估今年全國買賣移轉動數約30萬棟，「落底後預計盤整4年」，目前房地產個別市場走勢分歧，其中土地市場「逆疫而行」、辦公市場「堅挺抗疫」、飯店市場「確診搏鬥」、店面市場「確診觀察」、一般住宅市場「緊盯染疫」。

分析個別市場，顏炳立指出，土地市場「逆疫而行」，去年土地市場放量3000多億，創下台灣交易量紀錄，今年土地買賣市場依舊未受疫情影響，今年以來成交量逼近1400億；辦公市場則受惠於需求強勁、供給有限，因此不易掉價。

另一方面，顏炳立指出，飯店、店面市場比較辛苦，受封國、斷航影響，國內外來旅客減少，加劇過去4年來緩跌趨勢，且相關市場屬剛性自用需求，「既然是剛性，就沒有投資氛圍，投資人現在買入的價格，3、4年後漲幅有限，難以從中獲利。」

此外，近期受疫情影響，各國央行降息、QE救市，目前銀行定存利率降至千分之5～6，迫使定存資金出籠，尋找投資標的；顏炳立認為，近期股市大漲，就是資金狂潮尋找殖利率下的產物，目前台股殖利率約5～6%，對資金有很大吸引力，因此資金未直接流向房市，預估下半年房市仍將續呈盤整，整體房市景氣估為「掉價有限、要漲機會不大」，朝向剛性自用，市場盤整的方向。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3205907

▲7/1起，不動產成交申報登錄改由買賣雙方共同辦理。（圖／ETtoday攝）

網搜小組／董美琪報導

行政院令7月1日起，不動產買賣申報責任將回歸買賣雙方，改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰。不過網友質問「只罰固定金額嗎？」

2019年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示，行政院日前已核定這項新制自2020年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，請民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。

內政部表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；從今年7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。

內政部也提醒，為了確保對外揭露的價格資訊真實正確，新制施行後，對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認，以避免受罰。另若未一併申報或申報不實，地政機關要求限期申報或改正時，仍請依限辦理，避免受罰。

▲實價登錄。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）

至於今年6月30日以前，已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件，內政部表示，仍請依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄，以利新、舊制度順利接軌。

不過網友認為，「房價他們隨便賺就幾百萬，感覺沒什麼用」、「浮報都幾十萬的才罰這一點？」、「罰那點錢」、「15萬我付，讓我隨便寫拜託」、「重點不就是因為買方沒辦法遏止才叫政府幫忙嗎」、「只罰固定金額嗎」。

也有網友建議，「罰500萬才會痛」、「申報不實應該差多少罰多少吧」、「怎麼不罰不實申報的金額差%數」、「再加個實價課稅，絕對不敢報高」。

原文網址: 新「實價登錄」7/1上路！買賣家「說謊一起罰」　網傻：固定15萬？ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1734114#ixzz6Q5xJNFzq
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（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕雙北住宅租金漲勢煞不住。根據統計，二○一五年第一季到二○二○年第一季，六年來六都公寓整層住家租金以新北市漲幅最大、近三成，台北市次之、也逾二十七％；假設六年前每月租屋負擔一萬元，今年新北市要多負擔三千元、北市得多支出二七○○元。

根據五九一租屋網統計，二○一五年第一季北市公寓整層住家每月每坪租金約八八九元，到今年第一季上漲至一一三一元，不但租金單價突破千元、漲幅更逾二十七％；新北市從二○一五年首季每月每坪約五九二元漲到今年第一季約七六七元、漲幅近三成。其餘四都公寓整層住家租金漲幅為桃園的二十四％、台中市約二十四％、台南市約二十一％、高雄市約十九％，幾乎都兩成漲幅。再觀察大樓整層住家租金漲幅，六年來六都漲幅均超過一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主計總處租金統計趨勢也是長年走升，只是幅度因全國統計數字的關係而拉平，但都會區租金上升明顯，雖然政府有租金補貼，因許多民眾礙於房東報稅等問題，也難以申請。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台北市以外的多數都會區租屋族偏好租賃公寓類型的獨立套房，統計顯示公寓類型獨立套房租金漲幅趨緩，若以年平均率來看，都在二％以下，顯示市場付租意願已到頂，包租公恐怕連抗通膨的期待都難達成。

黃舒衛提醒包租公，若房租還是漲不停，將有越來越多房客選擇「租不如買」；舉例來說，若每坪貸款五十萬元，貸款期限三十年、利率約一．六％，每月每坪房貸還款金額約一七五○元，比租房還划算，對於已有自備款的首購族來說，轉進郊區或新北市購屋是綽綽有餘。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1381433