近年來因應少子化、家庭人口結構改變，小坪數的「小宅」正夯，對於首購族而言，也能減輕經濟負擔，不過越來越多建案會設計成「1.5衛」，甚至還聽過1.3衛，讓網友相當不解，忍不住直呼「奇怪，房子好好蓋不好嗎？」，引起熱議。
網友在PTT八卦板發文說，最近越來越多建案是1.5衛，他覺得1衛就1衛、2衛就2衛，還有看過1.3衛的，忍不住想說「奇怪，房子好好蓋不好嗎？」、「假鬼假怪的格局，將來出租只有馬桶要租給誰？」
此文一出也引起網友熱議，有人說「增加坪效啊」、「大概還有一間是只有馬桶的衛生間吧」、「多個馬桶好啊！免得有人在洗澡，自己不能上廁所」、「跟日本一樣？日本很多只有馬桶的廁所」、「1.5很好用好嗎？不用搶廁所」、「拉肚子時又有人在洗澡，你這時就知道多那一間有多重要」。
也有人覺得「馬桶和洗澡的本來就應該要分開，不懂為什麼要放一起」、「兩間衛浴其實很多餘，洗澡都用主臥的衛浴，客廳的衛浴根本只有上廁所的功能，買來到現在沒用來洗澡過」、「少見多怪」。
https://house.udn.com/house/story/5909/5016624
▲有些房東會用租約上「回復原狀」的條文，藉故向租客扣押金。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
民眾租屋時出現糾紛的時間點，往往會在退租的時候，尤其租約上的「應回復原狀」更成為一些不肖房東當作扣押金的手段。對此，律師表示人為造成的破壞或汙損，當然要由房客負責，但自然耗損部分是房東必須承擔，不能藉此要求承租方負擔或扣押金。
民眾租房子時都要付一筆押金，在退租之後房東會返還這筆押金，不過很多租屋糾紛就出現在退租時，甚至有民眾當初承租時是新成屋，租了幾年退租時房東要求房客要將房子，回復到「新成屋」狀態，否則就要扣押金自行處理，讓房客感到相當不可思議。
而這樣的狀況並不少見，房東就是利用合約上「回復原狀」這幾個字向租客施壓，但民眾認為房子本來就會折舊，要把房子回復到新成屋狀態根本不可能，協調未果常常就必須走訴訟途徑解決，很多租客怕麻煩，就乾脆讓房東自己處理扣租金，結果常常押金根本拿不回來。
對此，昭明法律事務所律師何曜男表示，一般租約都有約定回復原狀，應該是指回復立約時可使用之狀態，但房屋本有自然老化狀態，如果是經過多年之使用，卻要求回復如新似並不合理。
▲人為產生的髒汙承租方要負責清潔。（圖／記者陳建宇攝）
誠品聯合法律事務所律師林宗儀則表示，若是因為房客使用不當導致的損壞、髒汙，房客當然依照這條「回復原狀」必須加以修復，但若是因為時間關係自然耗損，則應由房東負責。此外，房子會隨著時間老化，要求住了幾年的房子，要回復成全新、沒人住過的狀態並不合理，租客遇到這種狀況可與房東進行協調，若協調不成則可經由訴訟方式解決。
林宗儀也指出，民眾在租房子後入住前以及退租前，有2項自保手段，一是利用手機或相機，將租屋處的一切拍照及錄影存證；二是若有任何修繕行為，也要留下存根或收據，日後若遇到房東藉故要扣押金或要求賠償，自己也能提出適當的證據。
▲買新房眉角多！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
網搜小組／劉維榛報導
房價沒有絕對標準，建議觀察周邊行情，就能少吃虧一些！一名前代銷人員建議，若想買預售屋，卻又想拿到甜美價格，建議可向代銷業務周旋4個月，就有機會拿到8折的價格。怎料文章曝光後，反讓網友們狠酸，「好賣的建案，4個月就完銷了哦，你講真話，我也講，你應該沒遇過熱銷大場子，冷宮6年的代銷！」
一名網友在臉書《靠北建商2.0》以「預售屋的秘密」為開頭，透露從事代銷已6年時間，儘管有賺錢，但健康也付出了極大代價，「壓力大休假少、工時長，讓我內分泌失調，（身體）長一堆有的沒的」，因此毅然決然離職休息。
話鋒一轉，切回文章的重頭戲，原PO分享買房撇步，「告訴想買預售屋的朋友，只要你表現出想買的意圖，跟代銷又拉扯超過4個月，代銷可以寫報告讓你用8折買到！」
▲網友認為是反串文！（圖／翻攝靠北建商2.0）
文章曝光後，卻引來一票網友吐槽，「拉扯4個月是在賣邊緣地區的成屋吧」、「可是房市正熱，投資客才不會和代銷拉扯超過4個月，真正要自住的根本無法和代銷買到」、「等那4個月，因為不好的房型賣不掉吧！所以可以打8折售出，賣得出去，也不會等4個月」、「應該是說有意圖要買，過幾天來殺價還是能8折（親戚有買到）」、「代銷還要看業主（建設公司）同不同意賣，代銷怎可能不賺佣金，不能離職了就亂說話」、「現在的情景，實際上是猶豫一週的客人回來，通常就已經賣出或是業主已經調漲了，除非真的遇到經濟大蕭條吧」。
▲網友狂酸一片！（圖／翻攝靠北建商2.0）
本站曾報導《她看房發現「預售屋都不二價」以為是話術！ 內行曝經驗：真的不給殺》，文中指出若想買預售屋，務必先做好功課，首先查詢該區的實價登錄，觀察附近1年內成交的新成屋是否價格差不多？若價格合理，很有可能就是完全不給殺價的類型，有些建商雖然謝絕議價，但會多送買家一點贈品，或是設備換現金，單坪價格則是踩很緊不讓步。
▲原PO已談好租金，房東卻有怪怪要求！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
網搜小組／劉維榛報導
「請各位要租房子請小心！」一名男網友爆怨，日前以1萬8200元要租下一間三重透天厝，怎料搬家前夕，房東要求給身分證，直言要確認房客的銀行債務狀況，假若不配合就不簽約，氣得原PO秒拒租。文章貼出後，網友呼籲千萬別給他人證件，另有一名前銀行員回應，因個資法緣故，房東根本也查不到債務狀況。
一名男網友在臉書《我是三重人》透露，日前在碧華國小附近，找到一間透天厝，共4層樓原本月租1萬9500元，與房東討價還價後，順利殺到1萬8200元。為了能趕緊入住，原PO除了聯絡搬家公司，也找來朋友義氣相挺幫忙搬家。
怎料，房東16日突然打電話來，要求原PO提供身分證，「讓我去銀行查看你有無欠款！」聞言，原PO傻眼直呼，第一次聽到這麼奇怪的要求，「我付得起房租就好，你拿我身分證要查銀行紀錄幹嘛？」而且當初看房時，房東非常害怕原PO去申請租屋補助。
由於房東態度強硬，表明不給身分證，後續簽約事宜也一切免談。最後原PO也果斷選擇不租了，接著貼出超雷的招租資訊，「浪費我的時間，請各位要租房子請小心。」
▲網友呼籲，別把證件給對方！（圖／翻攝我是三重人）
文章曝光後，底下網友熱議「恭喜你沒簽約，如果簽約下去，可能之後問題一堆了」、「你只需要提供承租人的證件影本就可以了，千萬不要被那種有心人給騙了」、「我租過很多店面跟住家，沒遇過這種的，怕的就走公證，但不繳稅的房東不可能公證，而且新的租賃契約對租金，權利義務都有新的規範」、「不可以把身分證交給任何人，就憑拿著你的身分證，也不能去銀行查資料的」、「房東就是不想租你才會出怪招讓你不想租了～拿身分證只是藉口而已」、「這間我也有去承租過，可是房東問題太多到後面就放棄了」。
▼過來人爆料，房東很難搞！（圖／翻攝我是三重人）
▲民眾申辦房貸須強制買火險！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
網搜小組／劉維榛報導
在台灣火災、地震頻傳，就怕畢生心血毀於一旦，因此不少屋主會買保險自保！不過有男網友透露，當初買房時，被銀行規定投保住宅火險與地震險，現在準備年繳第2期時，原PO卻不想再繳了，因此好奇「不續繳會怎樣嗎？」
一名男網友在PTT「home-sale板」透露，當初向銀行申辦房貸時，有被強制投保火險與地震險，否則貸款辦不下來。轉眼一年過去，兩個年繳保單繳款單又來了，讓原PO好奇求問，「如果不繳會怎樣呢？貸款都已經下來了，房貸正常繳，保險不續繳會怎樣嗎？」
網友看完文章後，紛紛熱議「房貸契約早就約定好了」、「為自己的房產多一層保障不是很好嗎？不需要省那兩千元吧」、「不繳，銀行會幫你續約，然後自動扣款，合約都有寫」、「銀行會先代墊火地險保費，然後跟你加收利息，印象中是5%」、「 這都要省？萬一真的燒了房沒了，你還要還錢，不就哭死」。
▲若沒繳火險，銀行會幫忙代扣！（圖／翻攝PTT）
本站曾報導《網po銀行貼心幫保住宅地震、火災險 遭笑「從你的戶頭扣啦」》21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，地震、火災險種，是銀行核貸時要求買方一定要保的險種，目的是為保護房地產，確保債權。
也就是說，萬一民眾繳不出貸款時的抵押品就是房子本身，所以銀行都會要求貸款民眾一定要保地震、火災險，不過這些保險不一定要跟貸款銀行購買，可以自行投保，不過保費都是購屋民眾自付。
▲原PO看到兩房配兩套完整衛浴，直呼「浪費空間」。（示意圖／Pixabay）
網搜小組／鄺郁庭報導
過去市場上的主流格局是三房或四房，但隨著家庭型態轉變與房價上漲，越來越多兩房建案，整體格局也會跟著轉變。但就有網友投稿《靠北建商2.0》，抱怨道「兩房為什麼要做兩套完整衛浴啊？」認為應該只要1.5衛就好，不然會很浪費空間。話題引發熱論，有過來人反而大推「顧了隱私也方便。」
這位網友文中直問「兩房為什麼要做兩套完整衛浴啊？沒有兩房1.5衛嗎？洗澡要兩間，很浪費空間欸！」貼文引發熱論，就有人留言，「客變就好，那半間拿來當儲藏室」、「給投資客買的，可以分離當雙套房」、「兩房大部分都是1衛浴吧？2衛浴的兩房比較貴。可見，你比較有錢，看比較貴的兩房。」
結果就有不少網友反而認為2套衛浴比較好，「當你賽咧滾 ，而只有一間廁所還被霸佔時，就知道此時有另一間廁所可用是有多天堂了」、「兩房兩衛超讚，一間廁所給訪客，一間自己用。顧了隱私也方便。」
更有過來人直說，2套完整衛浴真的很方便，「還不錯啊……我們ㄧ家四口每次回家都搶廁所」、「我個人不喜歡主衛浴放打掃用具，客衛浴部分除了搶廁所之外放打掃用具或是有時候突然是客人、外人借廁所都挺方便的……畢竟我對主衛浴比較隱私。」
▲首先要分清楚是樓中樓、夾層屋還是複合式住宅。（示意圖／pixabay）
記者黃可昀／綜合報導
現在新房子坪數越來越小，甚至出現夾層屋、20坪小三房等等，不禁讓人好奇，一間10坪大小的房子有可能隔成3房嗎？一名男子最近看到一間室內10坪的樓中樓，上層臥室、下層客廳，「有可能透過設計，改為2大2小可以住的3房格局嗎？」
原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這間房實際坪數有10坪，但是個挑高約3米的「小樓中樓」，有上下層可使用，但他家裡有2個大人2個小孩，想透過變更格局的方式改造成3房。
▲複合式住宅有可能隔成3房。（示意圖／StockSnap）
網友回應，一般想做夾層至少要挑高4米2，3米要隔成3間房，不僅成人在上層沒辦法站直，房間也會像籠子一樣狹小，「太難，這種空間隔滿壓迫很大，也很醜，收納空間也被擠壓」、「可買上下床空間省利用，努力賺錢三年換大三房」、「不到3米，這就算隔上面當臥室，上面的空間沒法站直，會很不舒服吧。」
據了解，如果原PO買的是樓中樓，一般挑高5米以上，上下層都要計入樓地板面積；複合式住宅是客廳高度3米、房間4米2，以平均樓高3米6來規避法規；夾層屋則大多是4米2、4米5、4米8，客廳如果沒挑高，樓高就大約2米而已，而且很多夾層屋都屬於違建。
其他人指出，如果是10坪複合式住宅，確實有機會隔成3房，「如果是複合式挑高應該可以，請個好設計師，他可以幫你搞定這一切」、「是複合式夾層吧！只是很吃裝潢，小坪數動線及收納規劃好即可。」
▲後續修理費可能比省下的錢更多。與本文無關。（示意圖／記者周宸亘攝）
記者黃可昀／綜合報導
看房發現一間漏水的房子，但價格非常吸引人，這種瑕疵屋可以買嗎？一名女子最近看到一間舊公寓2樓，房仲主動告知天花板會漏水，但屋主打算以現況交屋，「低總價算是我比較能負擔的，撇除漏水問題，其他我都蠻可以接受的」，所以想買來自己整修。
原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，看屋時房仲就有告知漏水情形，而且屋主不打算修繕，降低總價以原況交屋，「不負交屋後之半年漏水責任」，她考量到這間公寓屋齡已高，原本就計畫買來整個大翻修並重拉水電，所以漏水問題可以一起解決。
▲天花板漏水情形。（圖／翻攝自買房知識家）
她整理出3個問題，處理天花板漏水與重拉水電要抓多少預算？第二次看屋能否帶水電師傅一起來估價？這種物件是否有更多議價空間？她也提到這間房的優勢是離捷運站近、價格合理，除了漏水以外其他都符合她條件。
網友回應，即便原PO有心想修繕，但漏水通常源頭在樓上，若鄰居不願一起處理，就算原PO花錢修好了也很快又會再漏水，反覆修理的費用可能比省下的房價還多，「真有預算考量，更不能買一間來燒錢的房子」、「屋主不負責保固一定是他搞不定樓上的住戶，你最好三思」、「我就是第一次購屋買了有壁癌及漏水的房子，現在房貸剩幾年就還清，卻還得要花一筆近百萬整修屋子的結構及內部裝潢」、「如果樓上不一起處理不要買了，不過原屋主住那麼久了都沒處理，我相信樓上的一定不想用。」
作者：幸福空間
老屋翻新一半以上的預算，往往都投入在基礎工程（拆除、水電、泥作、油漆等工程），尤其是超過20年的老屋，更要防範老舊的水電、瓦斯管線損壞造成意外發生，但如何在基礎工程預算外，以精簡的花費滿足需求、創造最大價值，也是一種「省預算」的另類思考，跟著以下3重點找出省下預算的方法！
北歐風、無印風、輕工業風或現代極簡風等，相較其他風格較能省下預算，主要是裝修複雜度低、板材使用率低，相對省去繁複的木作造型、天花封板、嵌燈等費用，鋪排出空間的清爽簡潔視感，如應用色彩塗料、鐵件、系統櫃體等，可達到畫龍點睛的風格效果又能省下費用，一舉兩得。
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考量到屋主預算，設計師往往也使出渾身解數，找出近似質感的建材或是特殊塗料，以兼顧設計質感，或是舊物經重新粉刷、改造再使用，也是省錢絕招，居家空間常見取代大理石的替代材質，使用相似紋理的磚材、美耐板甚至是請職人畫師手繪出石材紋理，不但省預算、輕量化，效果也不錯，另外近年很夯的特殊塗料，能夠做出仿鏽面、仿清水模紋理、仿石皮等多種變化，相對「本尊」費用低，也是設計師增添空間質感的省錢幫手。
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想清楚哪個空間是裝修重點區，是客廳、餐廚還是主臥室？最好能依急迫性、重要性排出先後順序，抓出較多預算主攻重點空間，設計師較能發揮，並形塑出風格視覺亮點。
再釐清空間的關鍵需求，是動線不良、格局不符需求，還是只是看膩了一成不變的樣貌？如非必要也盡量少動隔間，難度越高、工期越長，衍生出的費用不能輕忽，建議可使用櫃體代替隔間，或是局部裝修也都是方式之一。
不同的問題有各自的解決方式，所以關鍵在於是否清楚裝修主因，才能排除必要性低的工程施作與費用，加上勤做功課、注意細節眉角，才能真正精簡預算、滿足居住舒適感。
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【幸福空間】電視節目播出資訊
全時段播出 幸福空間居家台(HD) CH125｜東森財經台 CH57｜超視 CH33
關鍵字：幸福空間﹑老屋
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者：幸福空間
（圖片來源／賣厝阿明）
買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想，但因為預算問題，很多人捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後的增值潛力，價格也比較實惠。
最近美美看中一棟大樓，但屋齡已經26年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!大家是否有跟美美一樣的困惑，疑惑屋齡26年算老屋嗎？屋齡大概幾年就不適合居住了？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？如果房貸繳完會不會就沒價值了？你也有這樣的煩惱嗎？讓房產知識達人賣厝阿明來為你解說！
基本上，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但需要留意房屋的耐震係數、是連棟還是獨棟？如果是連棟，你要注意老房是否有因鄰損造成的結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。必須留意，老房屋齡若高於30年，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低，且幾乎都有管線需要更換維修的問題。對一般購屋者來說，除了自備款，還要記得加入裝修費用。關於鄰損部分，賣厝阿明要提醒大家注意二點：
1.確認公部門房屋損害系統，針對您買的老房有沒有相關註記。
2.到隔壁居處看看更安心（因為你的房子看得到，隔壁的房子不知道）
接下來幫大家分析老房優點囉：
1.房價低，能省下您的購屋預算。
2.管理費低。
3.公設比低，室內空間大。
4.老房地點好，土地持分大... 過幾年還有都更改建變新房的機會呢！
當然，老屋缺點阿明也幫您整理如下，例如：
1.老房屋齡高，相對住的年限就縮短。
2.你無法了解不存在建商的信譽及前屋主的真實使用狀況。
3.許多老房沒有專人管理，在環境的維護上較為髒亂，居住安全性也相對變低。
延伸閱讀：零元買房好心動？小心還貸陷阱！
（圖片來源／Pixabay）
建築法並沒有建築物使用年限規定，因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響，所以政府不能訂定建物使用年限，否則使用年限到期依法就必須拆除。
55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為六十年，如為住宅用則為五十五年，加強磚辦公房舍為三十五年，如為磚石牆載重者為三十年。
延伸閱讀：2020下半年最低房貸利率排行榜出爐！
賣厝阿明官網連結：http://www.54aming.com/
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▲原PO發問「會覺得近幾年房租變貴嗎？」（示意圖／CFP）
網搜小組／鄺郁庭報導
許多到外地生活的人，都會有租屋需求，但就有人大嘆找房子找到心很累！一位網友在PTT的WomenTalk板上發文，說近幾年他在租屋社團裡看到的房間都很貴，超小的房間都要15k起跳，套房甚至要20k，而且看起來很多都是房仲、投資客，或一堆包租代管的。原PO忍不住發起討論「會覺得近幾年房租變貴嗎？」
這位網友文中表示，「記得之前同樣價格可以租到一般套房，現在好像很難」，但近幾年在租屋社團看到合理一點的房子，租金幾乎都是15k起，但房間明明都超小。原PO還裡面還有一堆套房月租20k的，甚至看過38k的套房，「看起來都是房仲或是投資客，或是一大堆都是包租代管！」
▲原PO找房子找到心很累。（示意圖／CFP）
原PO也說，有些房屋狀況感覺很差，但基本還是要10k起跳，而且除了租金，還要繳仲介費，「想問問大家會覺得房租漲很多嗎？還是覺得這很正常（租屋找到心很累）。」
看到貼文，不少人紛紛留言大嘆，「租好地段才有這困擾」、「很多超誇張的，難怪人人搶當包租公／婆，坪數不大，租金很高，管理費另加，總之這些人口袋很深，就算像東區店面落沒，也沒在怕的」、「大台北地區蠻明顯的」、「有變貴的感覺……」
本站日前也曾報導《台南套房「租金動輒1萬2↑」以為天龍國？ 當地人同感：漲得可怕》，台南一名男網友哀號，找了幾個月租屋處，無奈遲遲找不到預算內的物件，而他開出的條件是裝潢好一些，其他不太苛求，發現租金平均都在1萬2000元以上，讓他不禁感嘆「（包租公）寧願空屋也不妥協，台灣人有錢人真多！」
關鍵字：租屋﹑雅房﹑套房﹑房仲﹑投資客﹑租金﹑包租代管﹑PTT
原文網址: 租屋社團小房間「15k起跳」漲價有感 他看到心累：一堆套房20k↑ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1850513#ixzz6dIub7KEW
▲有一些抓漏勘查是需要額外付費的，最好事先詢問避免糾紛。（圖／信義居家提供）
記者林裕豐／台北報導
颱風季的大風大雨讓家裡窗框出現滲漏，該找抓漏師傅還是鋁門窗師傅呢？鐵皮屋漏水也該找抓漏師傅嗎？信義居家教你抓漏前要知道的2件事，再也不怕找錯對象！
Q1：誰來抓？
漏水可分為天花板、牆面、鐵皮屋、窗戶和地面等不同區塊，要請師傅來抓漏之前，最好先了解是哪種漏水情形、來判斷需要哪個工種的師傅來勘查。
1.鐵皮屋
如果是鐵皮屋的滲漏，也許找鐵工處理較快解決。
2.窗戶
如果是窗戶的滲漏，端看是窗戶本身漏水、或是窗框四周牆面；如為窗戶本身滲漏，建議直接找鋁門窗師傅做維修，如果是窗框周邊，就找抓漏師傅處理。
3.建物結構
其它像是天花板、牆面或地面等結構性的滲漏，則需要抓漏師傅到現場查看原委。

Q2：到哪抓？
漏水出現在你家，並不代表師傅在你家就抓得到漏水原因。找人抓漏前，也要先瞭解家中的「症狀」，來判斷是否需要經由別戶勘查。
1.天花板
天花板的漏水一般都是從樓上滲漏下來，有可能是地面防水不良或管線滲水所致，這時候建議先跟樓上鄰居打聲招呼、說明抓漏師傅需要到室內做勘查，否則可能讓師傅跑好幾趟、浪費彼此時間。
2.牆面
如果是牆面滲漏，需注意是否為和隔壁共用的牆面漏水；若為共牆滲漏，則可能也需要會同隔壁一同勘查。
3.大樓管道間
如為大樓管道間滲水，需先通知大樓管理委員會，請管委會通知住戶，因可能需要進行多戶的勘查。
小提醒：有一些抓漏勘查是需要額外付費的，最好事先詢問避免糾紛。另外，在找師傅來之前，抓漏經驗是否豐富可靠，也是要先比較的！
關鍵字：抓漏﹑信義居家﹑鋁門窗﹑漏水
原文網址: 拒花冤枉錢！ 抓漏前要知道的2件事 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1848715#ixzz6dDH8jnqM
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▲網友不知該不該趁低利率時購屋，以此強迫儲蓄。（示意圖／ETtoday資料照）
記者鄒鎮宇／綜合報導
受疫情影響，中央銀行為刺激經濟而降息，來到低利率時代，不少人也趁機買房。有台南網友表示，他們夫妻倆年收170多萬，在考慮利用買房代替儲蓄，但換來的卻是沒有生活品質，因此非常猶豫。對此，有網友出面點出4關鍵跟解答。
該名網友在論壇《mobile01》PO文表示，夫妻倆有長輩給的一動房子，儲蓄險約250萬元，由於最近換車花了一筆現金，但沒有背任何債務的他們每月可存6至7萬元，最近聽聞低利率而心動想買房，因此開始考慮並分析，卻苦無答案。
原PO說，買房可以強迫儲蓄、留給小孩，也怕現在不買以後會買不起；反之，擔心買了需付房貸，生活壓力變大，頭期款不夠要借信貸，且買房子沒要居住也不想出租，直言「是不是很浪費？」
對此，網友紛紛留言回應，「這種東西誰說了也不準，看空看漲都有人嘴」、「如果是打算留給小孩，建議買土地持分大的才有價值，例如透天或少人持有的公寓，因為建物會逐年折舊，幾十年后變沒有價值，剩下土地價值」。
也有網友分析，「1.你沒有足夠的頭期款 2.每月結餘的錢也不夠多 3.南部鄉下其實不適合投資房地產，前景堪慮！4.買房地產不住、不租，沒收益，不如不買！建議強迫儲蓄可以定期定額買『台積電』即可！台積電跟房地產一樣可以保值！」
原文網址: 該買房強迫儲蓄？台南夫妻看「低利率時代」心癢 網4點給答案 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1833309#ixzz6dDF7xBXG
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▲孩子明明去上課，樓下卻抗議很吵！（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
網搜小組／劉維榛報導
「到底是我家有鬼還是他家有鬼？」一名女屋主抱怨，平時孩子去上課，下午4點才回家，無奈樓下新住戶總是抗議「孩子亂跑一整天很吵！」結果原PO買巧拼跟地毯回來，樓下住戶依舊拼命投訴，讓原PO眼神死直呼，「真的有夠困擾...」
一名女網友在臉書《爆怨2公社》透露，自從樓下搬來新住戶後，就過著天天被投訴的日子，「說我家很吵，說小孩在家跑整天」，但明明孩子早上去上課，下午4點才回家，根本沒有狂搗亂一整天這回事。
原PO無奈直呼，自家大樓一層有六戶，詢問周遭鄰居狀況，確實曾聽過各種拖拉桌椅、撞擊的聲音，但也不法確定是哪戶所製造的噪音。事後，原PO買地毯與巧拼來降低聲量，結果樓下住戶仍怨「很吵」，氣得原PO雙手一攤，「到底是我家有鬼還是他家有鬼？我真的有夠困擾...」
▲原PO先鋪巧拼再鋪地毯，還是被嫌吵！（圖／翻攝爆怨2公社）
文章曝光後，一票苦主也討拍，「上下左右的聲響都會影響到，不一定是正上方的住戶」、「所以我選擇住頂樓」、「很正常啊，我之前也被樓下投訴過很吵，不過他投訴的時間我家都沒人」、「或許是房子共振，他的樓下或是隔壁的都有可能」、「我們家住三樓，一樓是熱炒店，每天凌晨一點他們都會收攤拉桌椅，一開始我不知道，每天都聽到拉桌椅的聲音，我一直以為是四樓的，還去罵四樓阿嬤，結果阿嬤搬家了，聲音依舊，才找到真正的聲音來源，頓時覺得對阿嬤很不好意思」、「碰到過一種案例，傳音效果2樓吵到6樓」。
對此，有過來人分享2方法，包括穿軟墊拖鞋、買厚一點的軟墊，「這種毯子吸音效果有限，養成穿室內拖鞋的習慣會有改善喔！赤腳走路只要腳跟重一點或小跑步樓下真的會很明顯」、「我們家也是啊，住三樓，搬來後狂被2樓鄰居投訴，為了他們的抗議，花了快兩萬買4公分厚的運動專用地墊，還是被投訴」、「巧拼效果也不佳，我是很怕吵到樓下，買市售有一款4公分厚的軟墊，效果非常好」。
▼一票苦主也百思不得其解！（圖／翻攝爆怨2公社）
▲高樓最大缺點就是貴。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者黃可昀／綜合報導
大樓的價格通常樓層越高就越貴，因為視野、採光、通風度都有加分，但也並非想像中這麼完美。一名男子原本是「低樓層派」，平常不用擔心電梯故障或等太久，但房仲和身邊朋友都告訴他高樓層比較好，一般人買大樓都會從高樓層開始挑，「真的如房仲所說的這樣嗎？還是有我比較不知道的眉角？」
原PO在PTT表示，本來他喜歡2、3樓的低樓層，「因為想說電梯壞掉也不用多爬樓梯」，但身邊的人都偏好高樓層，價格也是高樓比較貴，「優點不外乎視野好、採光好、噪音小」，但他對於高樓層的安全性抱持懷疑態度，擔心地震或火災時會拖延逃難時間。
▲高樓層好處。（圖／翻攝自PTT）
過來人分享經驗，高樓層離馬路比較遠確實不易受到噪音影響，蚊蟲也少很多，關鍵是採光與視野好，現在大樓幾乎都有配備緊急發電機，就算臨時停電電梯也能正常運作，「高樓層最嚴重的缺點就是貴，其他都不是重點」、「高樓層防火災還比較安全，因為11樓以上有灑水頭。」
由於消防車有灑水的高度限制，高樓層室內都會安裝灑水頭，意外發生時會自動灑水滅火，但也因為這樣，介意美觀的人就必須多花一筆錢做天花板，把消防灑水頭遮起來，「11樓以上有消防灑水頭，除非工業風，大多要花錢做天花板包起來」、「還要把灑水設施花錢包起來，即使是挑高的房子，看起來也是壓迫感超重的。」
▲買房時就算還沒買車，最好還是考慮入手車位。（示意圖／記者許凱彰攝）
網搜小組／鄺郁庭報導
現代人買房總會有各種考量，如果沒車子或沒打算牽車的人，可能就不會優先考慮車位，但就有網友開勸了！一位女網友在臉書《存錢公社》貼文，奉勸想買房的人，真的要考慮買車位，說她很後悔當初沒買，現在常常為了停車問題感到頭痛，「現在想買車位，已是登天般的難度了！」
「奉勸想買房的朋友們，要考慮買車位的問題！」這位女網友文中直嘆，她很後悔當初買房時沒買車位，之後舊社區開放公車位抽籤，因為位子少所以也沒抽中，「沒中的時候，停車問題真的很頭痛。」原PO直說，她現在想買車位已經如登天一般難，「一來沒錢，二來沒辦法貸款！」
貼文一出，就有網友曝光自己不買車位的做法，「所以我把房子買在工作地點的附近，台北養車實在太貴……」認為車子光是油錢、停車位租金、維修、稅金等等，每個月就要花費1萬多。還有一派人是認為家附近路邊停車很方便，用月租來算，比買車位還划算。
▲有網友表示，有車位的話也比較好脫手。（圖／記者陳建宇攝）
但更多人還是對有車位的物件比較有共鳴，「真的！我現在看房子有2個車位都優先去看。沒車位真的不行」、「沒車位不方便，未來要脫手也比較困難。」更有網友列出3點「其實有車的還是要買車位比較好」：
1、大樓車位幾乎都是在自家社區地下室，小孩在車上睡著要抱上樓、居家採買大包小包都不用過馬路走一段路，且刮風下雨也不怕。
2、現在可能覺得家附近停車方便，但你不知道是否永遠都是這樣可以停，搞不好未來因為重劃或土地被徵收，還是其他因素導致無法再停車，那這樣車要停去哪？
3、有車位的話，日後房子要脫手也會比較容易。
南市房地產市場看好，市府加強實價登錄與預售屋查核，避免人為不當哄抬。 （記者洪瑞琴攝）
〔記者洪瑞琴／台南報導〕為了加強房地產銷售及預售查核，南市地政局不定期抽查市場銷售建案，並查核申報不實案件，今年至今已開罰8件，其中有1件是交易總價999萬元，地政士竟填報9990萬元，誤填多一個0，照樣要依法開罰3萬元。
在預售屋查核部分，今年至10月30日止，地政局共查核42件預售屋買賣定型化契約，符合規定24件，不符合規定18件，經改正後符合規定15家，合格率92％，其他3家限期改正；實價登錄部份，至今年共有8件裁罰，均是價格登錄不實裁罰，均改正完畢。
南市地政局表示，今年就曾發生某位地政士申報永康區的房屋買賣，交易總價為999萬元，但申報時填載為9990萬元，經查核發現交易價格異常偏高，雖該地政士陳述主張因粗心多打一個0，但因過失也不能免除申報不實責任，仍然依法開罰3萬元。
據了解，因應買賣實價登錄新制，今年7月1日起調整由買賣雙方共同申報，透過互相確認內容以減少申報不實或哄抬價格情形，確保交易資訊真實正確，實價登錄若申報登錄逾期或不實者，申報人將處3萬元至15萬元罰款。該件誤填案例，因發生於新制之前，所以開罰該申報人地政士。
地政局表示，為了健全房地產市場，除進行不動產經紀業業務檢查外，並就定型化契約的契約審閱期、房地標示等15項攸關消費者權益的應記載及不得記載事項進行稽查，同時也檢查該建案是否已取得建照，以維護消費者交易安全，預售屋查核每半年公布一次，民眾可上地政局查核網站查詢以利購屋參考。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3339935
▲大坪數代表高總價。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者黃可昀／綜合報導
隨著房價越來越貴，各縣市都出現小坪數建案，就連中南部也蓋起了兩房，不少預售屋更是一釋出就被秒殺，反觀中大坪數的中古屋乏人問津。一名男子表示，明明再多加一點預算就可以買到更大的中古屋，「只是稍微折舊了點，空間大超多」，為何大家寧願選擇新成屋，「請問這種中大坪數是被低估了嗎？」
原PO在PTT表示，目前小坪數當道，新建案幾乎都是權狀30至40坪的小三房，「這種卡卡房明明住起來很不舒服，但低總價原因很熱門」，他還觀察到一個現象，新房如果抓一坪40萬，該區的10年屋單坪才25萬，地段甚至更好，但這種物件卻不受市場青睞。
▲小坪數物件最吸引人的就是低總價。（示意圖／unsplash）
據了解，中古屋與新成屋的價差並沒有原PO說的這麼大，通常中古屋的地段會更好，單價自然也更高，加上坪數大，總價就會跟著被拉高，所以預算有限的小家庭還是寧願選擇小坪數新房，且中大坪數的物件「折舊率高」，轉手也比較不容易，為了保險起見一般人還是傾向選擇小坪數。
網友回應，「現實是新屋40萬公設比33%，10年屋35萬公設比30%，10年屋打6折麻煩報給我」、「我也好奇哪個地方可以差到15萬，我住的地方差到10萬就差不多了」、「通常小房都是屋齡低的時候折舊快，但這種超大坪數是20年後繼續快速折舊」、「大坪數沒有便宜，因為你轉手的時候一樣被砍，保值力輸小鳥籠。」
台中一名3年前買預售屋的網友透露，他當初也是怕大坪數未來不好轉手，所以買2間小坪數，「各50坪，上下樓層總共四千多萬」，這樣不僅能解決婆媳住在一起的壓迫感，小孩長大離家後還可以賣掉一間，「所以買一間大坪數不如買兩間小坪數，可以有更多彈性。」
▲北投石牌建案。（圖／記者張菱育攝）
記者黃可昀／綜合報導
北投和淡水的生活機能差不多，但房價差了將近1倍，光是台北市與新北市的門牌就差很多。一名網友表示，觀察北投和淡水的環境，生活方便度差異不大，同樣有捷運、大賣場、餐廳等等，但行情差很多，「大家覺得買哪裡比較好呢？」
原PO在PTT表示，北投和淡水都有捷運、家樂福，「淡水還有宜得利，北投有Costco」，都算是機能很完善的生活圈，最大差異就是地理位置與房價，「北投一坪要40幾萬，淡水20幾萬就有」，淡水的弱勢在於離台北市區太遠，且門牌屬於新北市。
▲淡海新市鎮房市。（圖／記者張菱育攝）
多數網友選擇北投，假設工作地點是在台北市區，住淡水實在太不方便，自行開車會遇到嚴重塞車，搭捷運到台北車站也要38分鐘，「淡水搭捷運到台北車站的站數是明德石牌那邊的兩倍」、「捷運沿線的話，我覺得北投比淡水好」、「這兩個北投地點比較好些，淡水離市區還是很有距離」、「錢夠多絕對是買北投」。
不過也有人認為，價格差一半不如買淡水，畢竟北投雖然算台北市，但卻沒有芝山到石牌那一帶發達，「我覺得買北投不如買芝山到石牌那段」、「比較推明德石牌，北投真低（的）冷」、「價格差一半當然買淡水」、「推明德石牌的都好有錢，沒錢才會選淡水啊！」
月薪22K也能買千萬房！一名剛出社會的網友，自曝薪水只有22K，不僅要背80萬的學貸，還要負擔父母的房貸，沒想到他靠著堅持3件事無痛儲蓄，竟36歲就買下市價1100萬的房子，令人稱羨。
這名網友在臉書社團《存錢人生》透露，父母在路邊攤擺攤養活1家4口，他30歲以前並沒有存錢觀念，專科大學還背負了80萬的助學貸款，出社會後每個月薪水只有2萬2，還要幫家裡繳房貸，根本無法存錢，後來在家裡附近找了一份月薪2.6萬的工作，但可以省下租屋費。
原PO以26K薪水為舉例，大方分享他的3招「無痛省錢術」，勉勵年輕人不要今朝有酒今朝醉，只有執行嚴謹的紀律，才有機會獲得甜美的果實。
1. 有目標性的存錢
他每個月逼自己存下薪水的6成，約1萬5600元，就算月薪只有22K，每個月存個2000、3000元也好。
2. 與節奏相似的人討論穩定的理財方式
他從買龍頭股開始，從50股、100股逐漸往上加到1張，接著買金融股、ETF分散著買，一點一滴慢慢存到錢、買到房子。
3. 節省生活費
他每個月生活、餐費僅有5000元，印象最深刻的是，永遠在大熱天同學買飲料時，他只會選擇最便宜的10元紅茶。
原PO表示，他就是靠這3招逼自己存錢，現年36歲，房價已從650萬漲到1100萬，但貸款只剩150萬，手上還有一輛國產車及市值200萬的股票。回首來時路，他自述「存錢是需要紀律、是嚴厲的過程，存下錢也是殘忍的剝奪自己慾望」，但現在覺得沒有這麼苦了，已經可以點珍珠奶茶犒賞自己。
（中時新聞網 尉遲佩玉）
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