不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲後續修理費可能比省下的錢更多。與本文無關。（示意圖／記者周宸亘攝）

記者黃可昀／綜合報導

看房發現一間漏水的房子，但價格非常吸引人，這種瑕疵屋可以買嗎？一名女子最近看到一間舊公寓2樓，房仲主動告知天花板會漏水，但屋主打算以現況交屋，「低總價算是我比較能負擔的，撇除漏水問題，其他我都蠻可以接受的」，所以想買來自己整修。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，看屋時房仲就有告知漏水情形，而且屋主不打算修繕，降低總價以原況交屋，「不負交屋後之半年漏水責任」，她考量到這間公寓屋齡已高，原本就計畫買來整個大翻修並重拉水電，所以漏水問題可以一起解決。

▲天花板漏水情形。（圖／翻攝自買房知識家）

她整理出3個問題，處理天花板漏水與重拉水電要抓多少預算？第二次看屋能否帶水電師傅一起來估價？這種物件是否有更多議價空間？她也提到這間房的優勢是離捷運站近、價格合理，除了漏水以外其他都符合她條件。

網友回應，即便原PO有心想修繕，但漏水通常源頭在樓上，若鄰居不願一起處理，就算原PO花錢修好了也很快又會再漏水，反覆修理的費用可能比省下的房價還多，「真有預算考量，更不能買一間來燒錢的房子」、「屋主不負責保固一定是他搞不定樓上的住戶，你最好三思」、「我就是第一次購屋買了有壁癌及漏水的房子，現在房貸剩幾年就還清，卻還得要花一筆近百萬整修屋子的結構及內部裝潢」、「如果樓上不一起處理不要買了，不過原屋主住那麼久了都沒處理，我相信樓上的一定不想用。」