不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據北市地政局最新一期實價統計，去年10月房市全市交易量、交易金額均創近兩年新高，去年前十月的交易量以及總金額，也較前一年明顯回升。

台北市近二年實價交易價量資料來源／台北市地政局 製表／游智文

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市房價下修後，投資客雖仍在觀望，自住客已回到市場，不只看屋，也開始出手，

不過目前市場氣氛，對房價看法仍保守，交易量雖回升，預料房價仍會持續盤整。

地政局每月發布實價登錄量價動態，最新一期10月交易量，扣除特殊交易後，全市交易量共1156件，較前一個月增加229件，增幅約二成五，較去年同期875件，增幅逾三成。

10月交易件數，也是自2015年12月後，近二年最大量。較2016年北市平均每月交易量865件多出三成三。

去年10月總成交金額318億，也是自2015年12月以來新高，較前一個月增加32%；較去年同期206億元，更是大增112億元，增幅逾五成，比去年平均214億元，增幅也達48%。

雖然交易量價大增，但去年10月全市均價每坪49.1萬元，單月跌幅1.96%，則是實價以來第三大跌幅。

根據實價資料，北市單月跌幅以2017年8月最大，跌幅2.54%，平均單價下滑至48.9萬，創四年新低，跌幅第二大為2016年10月，跌幅1.96%，去年10月住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93%，為實價資料第三大跌幅。

10月標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓價格表現優於公寓，大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87%，較去年同期118.54上漲1.36%。

公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24%。

地政局表示，10月北市住宅價格月、季、年線走勢回跌，公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓。

本文來源出處 聯合晚報 記者游智文／台北報導  https://house.udn.com/house/story/5887/3014591