不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2018年大臺中房市最新資料顯示，臺中市2018年整年度的買賣登記棟數達39,804棟，與去年相比有1.2%的漲幅；但值得注意的是「第一次登記」棟數為15,411棟，這代表新成屋、預售屋的買賣占了總數的3.8成，專家分析現階段房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小，建議市場產品應長遠規劃，避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。
 
進一步觀察107年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區5,908件、西屯區5,321件及南屯區3,657件位居前三，仍集中於屯區，以各行政區觀察交易脈象，除了台中西屯區交易數量曾於2018年Q2超越北屯區，但長期下來仍由北屯區穩居交易最熱區域，但是數量不等於價格，北屯多了587件交易，但成交總金額來看西屯區突破250億大關位居第一，北屯總金額卻低於250億，形成交易數量與總金額的交叉冠軍現象。
 
不動產代銷公會理事長林傳傑表示，北屯區近年受惠台74線、台鐵高架紅線捷運、地下道填平等交通利多，加上好市多二店即將進駐G0站、洲際娛樂商城等機能助攻，使得區域能見度大增，但因市場回歸剛性自住需求基本面，未來仍會以消費者能負擔的首購產品為主力。而西屯則包含逢甲、水湳經貿園區、七期豪宅特區等單價較高的區域，總金額奪冠並不意外。
 
不過正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，從數據上看來，目前房市趨向於小坪數「蝸居」模式，導致房市排擠效應逐漸白熱化，主要原因就在於購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，建商大量推小坪數的產品，進而造成小坪數戶數爆量，建議市場產品應長遠規劃，避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。(陳筱惠/台中報導)