空店稅引論戰，有學者提出疑問：一、空店稅怎會被轉嫁？二、怎會淪為臨時特賣會？學者認為店面空置就是沒房客，沒房客那房東要把空店稅轉嫁給誰？有房客的時候，就沒空店稅，那房東幹嘛要加租金？
吉家網不動產董事長李同榮認為這種理論是曲解實務，空店稅實施要探討的不是轉嫁問題，而是它實施的結果會是「強時助強，弱時助弱」，對拯救商圈完全無效，他同時提出主張課徵空店稅的三大盲點。
首先，東區商圈只是衰退，並未到沉淪的地步。東區商圈地段仍優，人潮仍多，只是受商圈消長因素影響加上缺乏購物的主題誘因，被排擠而淪為傳統商圈，尢其是網路盛行新零售時代，傳統商圈消費氣勢轉弱是必然趨勢。
現在問題是東區房東尚未體認事實，堅不降租，過渡期空置率才會增加，這種轉變須要調整一、兩年，市場機制自然會讓房東體認事實，一旦降租，空置率自然下降。
第二，商圈強時並不代表店面不會空置，東區很多是老地主，他們為了漲租，寧願空置也不低租，甚至空置一年半載，減少收入幾百萬甚至上千萬都照樣不降房租，區區幾倍空店稅怎麼耐何得了這些房東？只有經歷一段市場機制調整，房東們才會知難而退。
第三，租金是否轉嫁主要是看市場供需強弱，譬如住宅市場上的租客，經常為了申請租金補貼，房東因要報稅就轉嫁增加房租，這就是在需求強過供給時會有的現象。
同樣的，當商圈夠強時，仍會有因漲租而有空置現象，但房東仍會調漲租金，並把空置期的成本與稅金往上轉嫁，就算不能轉嫁，他們也不會降租，他們總是耐心等待那些不怕虧的大品牌或旗艦店入駐。
一旦課徵空店稅時，就更降不了房租，在商圈強勢時，這其實就是一種無形的轉嫁。
李同榮表示，有些學者不解，課徴空店稅怎會令空置店面成為臨時特賣會？答案其實很簡單，當東區商圈轉弱時，房東必須經過長期空置才會面對現實降租，但在沒降租前的空置期就會以臨時方式出租給特賣會，藉以規避空店稅，所以空店稅實施的結果可以斷定根本課不到稅，同時更讓商圈畸型發展，弱時助弱，加速商圈落入沈淪。
李同榮認為，若不重視市場機能，不研究傳統商圈興衰核心因素，只會用稅制控管市場，是最差的調控工具，何況，空店稅怎麼課仍有很多問題待克服，包括要全面性還是區段性？空置的定義期？住商混合區的店面如何定義？會不會只傷到小房東？老地主大房東會不會在乎？種種問題都是空店稅在執行上不可忽視的重要障礙。
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