不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。

根據實價登錄資料顯示，近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶，副都心「遠雄中央公園」19樓戶交易，屋主賠了1,298萬元；頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售500萬出場；宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。

陳炳辰指出，冠德鼎峰位於中原東路、思源路口，樓高25層，與頭前國中一路之隔，屬副都心與頭前重劃區交界，具備頭前舊市區生活機能，以及捷運幸福站交通便利性，區域行情在每坪35~40萬，但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，副都心賣壓不減，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。

至於下新莊方面，因為價格相較偏低，賠售金額多在百萬上下，以捷運丹鳳站步行不到10分鐘距離的麗寶雙璽來說，去年10月交易八樓戶跌破千萬，落至990萬元，賣方賠售175萬元。

陳炳辰表示，該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅，但在區域未見更多興利建設，房市又欲振乏力，該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右，此次交易就回落到這水位。

陳炳辰表示，上、下新莊的購屋族群不同，下新莊以剛性買盤為主，但前幾年卻緊跟著副都心一路上揚，副都心豪宅區塊買盤停滯，下新莊類似產品處境更為困難，許多屋主因此看破認賠出場。