不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

從去年至今發展愛河沿線觀光成為新市府上任極為重要政策，2019年高雄燈會金銀河12天活動吸引上百萬人潮，愛河成為全台矚目焦點，也連帶拉升區段房市詢問度與買氣。統計包括興富發、聯上、崑庭、福懋、居富等建商今年都有建案在愛河沿線銷售，總推案量達千戶，創下愛河沿線推案最多量體紀錄。
 
愛河流域橫跨仁武、左營、三民、鼓山、鹽埕、前金與苓雅7個行政區，全長達12公里，當中又以河東路沿線因每年固定舉辦燈會活動，吸引上百萬人前來觀光最具指標。近年來高雄市府致力發展愛河沿線觀光，帶動區段房市詢問，以目前河東路為例，中古大樓普遍屋齡近30年，每坪主力站上2字頭房價，即便屋齡舊但因具備河岸景觀機能，加上位處市區精華地段，每坪成交單價直逼農16、美術館等生活圈新成屋房價。
 
近期愛河沿線房市買氣詢問大幅提升，許多建商也順勢推出大樓預售案搶買氣，如基地位於河東路愛河首排，興富發集團「愛情河左岸」，地上32樓屬少見超高層大樓，格局屬中小坪數，首期逾600戶，是愛河沿線少見造鎮大樓案。
 
另外聯上實業將於愛河畔推出換屋型大樓案「聯上草玥」，住家坪數72坪，預計329檔期公開。崑庭建設大樓預售案「棋琴文雄苑」坪數39~47坪、3~4房，社區戶數約90戶，主力總價介於1200~1500萬元。居富開發則有大樓預售案「湾見築」已進場銷售，27~34坪屬首購宅，建案鄰近漢神百貨與愛河風景區，每坪28~39萬元。而成屋案則有先前已進場銷售「雋詠」，坪數67~76坪，主力3字頭房價。

青錡行銷廣告負責人陳叶洧指出，愛河沿線因地價貴過去推案以豪宅為主力，近期在韓市長大力宣傳觀光下，市場詢問度大幅提升，許多建商也開始順勢推出首購宅，然而區段沿線面積廣闊，選購時除重休閒機能，生活圈如有百貨、捷運與採買機能，生活品質較佳，「民眾置產時如是首購客，建議選擇社區規模小且單層戶數少個案，居住品質較好。」（葉家銘／高雄報導）

興富發集團將推出大樓造鎮案「愛情河左岸」，社區規模逾600戶。唐郡威攝

購屋族許先生指出，自己過去都住在愛河附近，所以未來購屋仍以愛河宅為主。唐郡威攝

聯上實業大樓案「聯上草玥」規劃住家72坪，預計329檔期公開。唐郡威攝

福懋建設大樓案「雋詠」鄰近愛河風景區，每坪主力3字頭房價。唐郡威攝

崑庭建設「棋琴文雄苑」預計329檔期銷售，主力總價1200~1500萬元。唐郡威攝

愛河沿線有景觀的中古屋，多數房價站上2字頭。唐郡威攝

青錡行銷廣告負責人陳叶洧指出，選擇愛河首購宅優先以小社區規模為置產標的，居住品質較好。唐郡威攝