不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

凶宅未必價衰。根據實價登錄揭露，曾發生3起命案事件的新北市新店區豪宅案「寶徠花園」，去年10月交易頂樓戶，總價為1.09億元，單價來到80.7萬元，創下新店區歷史最高成交單價紀錄。
 
位於新店區寶橋路85巷內的豪宅「寶徠花園」，屋齡約5年，根據實價揭露，去年10月交易28樓頂樓戶，坪數為150.1坪，成交總價1.09億元，拆算車位後，每坪成交單價來到80.7萬元，除創新店區歷史最高成交單價紀錄，也是新北市除小套房產品外，睽違1年再見豪宅8字頭水位。
 
如此風光的創價紀錄，凸顯該建案設計規劃贏得買方目光，因此對於社區內，曾發生3起命案事故，無所畏懼。根據《蘋果》在2015年6月25日的報導，「寶徠花園」於2014年交屋前，就曾發生拆鷹架工人墜樓身亡，大樓完工後，也曾發生電梯摔死人意外，2015年則有女子自22樓墜樓身亡。周圍鄰居更透露，這樣的意外事件，鮮少有人知道。對照地籍謄本，該頂樓戶買方為兆傑企業股份有限公司，而該公司更與寶徠建設合作興建「青埔寶徠花園」一案，大手筆出手新店「寶徠花園」頂樓戶，為社區頂樓價格定錨的意味濃厚。
 
對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，建案若未交屋前，比方建築期間的意外事故，皆不能因此定義社區為凶宅，而跳樓事件嚴格來說，會以發生行為的樓層，為凶宅認定，「但為避免爭議，目前多數仲介都會在帶看、簽約前，告知社區狀況。」
 
陳炳辰補充，「寶徠花園」為2棟、樓高28層建築，戶數多達247戶，位於捷運七張站生活圈，近年成交單價多在6字頭，比起當地行情高出1成，此次頂樓能以超高價賣出，推估主因乃看準鄰近裕隆城，將推出新北超豪宅，此外，該地段本多高價住宅，價格亦屬穩健。（地產中心／台北報導）