不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

從2016年1月1日起，交易當年度1月1日以後取得的房屋、土地，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年內的房屋、土地，都要申報房地合一稅。財政部國稅局表示，最近常見納稅義務人因不諳法令或一時疏忽，未辦理申報，除了發單補徵之外，若達處罰標準還會裁處罰鍰，以下常見7種未申報類型提醒民眾注意。

1.誤認僅出售土地無須申報：交易房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，都屬房地合一課稅範圍。

2.誤認交換無須申報：房屋或土地與他人交換，仍屬交易應申報。

3.誤認虧損無應納稅額無須申報：交易房地不論有無應納稅額都要申報。

4.誤認交易應併入綜合所得稅結算申報：除符合免辦理申報者外，都要在完成所有權移轉登記次日起算30日內申報。

5.房地合一實施前後陸續取得同地(建)號的土地或房屋持分，其後一併出售，誤認不屬於課徵範圍：出售2014、2015年取得未滿2年或2016年以後取得持分，仍屬房地合一課稅範圍。

6.二親等「買賣」案件，誤認已申報贈與稅，無須申報房地合一：贈與稅與房地合一稅課徵目的及範圍不同，須分開申報。

7.2016年以前繼承土地或建物持分，2014年1月2日以後取得親人贈與持分未滿2年或2016年以後取得親人贈與持分併同出售，誤認新持有部分無須申報房地合一：2014年1月2日以後取得親人贈與持分部分未滿2年或2016年以後取得親人贈與持分部分，屬於房地合一課徵範圍。

國稅局說明，應辦理房地合一申報卻未依規定在期限內申報，若經稽徵機關調查後，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰，擇一從重處罰，就算無應納稅額、無漏稅罰，仍會處以3千元以上、3萬元以下的行為罰。