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全台各地不時會有熱門商圈出現衰退狀況，顯示消費者並不會永遠聚集在同一處，當更優越的消費場域出現，人潮會現實地往更吸引人的地方靠攏，專家建議，當店家營業額下降、商圈招租比例增加，就應留意該商圈是否開始走下坡，並及早因應、甚至遷離。
都會區指標商圈此起彼伏，如台北五分埔、東區、台中美術園道等，近年出現人潮衰退現象，20多年前則有西門町因捷運興建而沒落、以及台中中區、高雄鹽埕區因商圈移轉而衰退。
衰退過程一般大同小異，先期特徵多從人流減少、商家不斷汰換開始，接著因降租不易，招租比例增加，到了後期因店面空租率仍高，租金開始調降，店面性質逐漸轉變，最終吸引低價商品業者進駐，直到有重大利多才會讓它重生。
由於商圈衰退的過程是緩慢的，因此店家也易失去戒心，如台中中區從鼎盛時期到20多年前的衰退，過程緩慢，經政府多次振興也宣告失敗，台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，店面即使開在宮原眼科正旁邊，也不易經營，人潮一旦流失就難再回來，但經營者最難接受的也是這一點，懂得斷尾求生的人並不多。（洪子恩／台中報導）
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