不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市民大道1間4層樓公寓產品，以整棟2.28億出售。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，今年1月在市民大道三段，鄰近光華商場、鈕承澤入住知名豪宅「明日博」周邊的1間4層樓公寓產品，以整棟2.28億出售，按謄本資料顯示，該買方最終應會應整合3連棟公寓社區及隔壁的土地，一共203坪，若以此次土地單價396.7萬推估，整合總價應會來到8億，而買方登記為若水環境整合股份有限公司，具建商背景，不脫整合土地後推出建案。

台北市可利用素地少，不少建商都收購老舊建物，看準土地價值推出建案，若土地大而完整，又在市中心地段，單價都相當高，台灣房屋智庫經理陳炳辰舉例，如2018年信義計劃區大型土地單價都達400萬以上，當年大直水岸近300坪土地也賣到單價300萬，而本次交易單價逼近400萬，也為當地數一數二高價，僅有畸零地會來到這價碼。此處雖非一級豪宅區，又有高架橋不利房價發展，但緊鄰百萬單價豪宅，也算市中心地帶，未來推案仍會是高價社區，9字頭至百萬以上都不成問題。

另外，此處緊鄰抽水站是否有噪音或其他居住疑慮，陳炳辰說明，抽水站確實可能在檢查、保養時間會發出聲響，但多在白天上班時間，又或是颱風期間會有較頻繁的運作，加上目前建案隔音設備完善，應不至於影響起居。

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