不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲自住客入住新莊頭前重劃區後，帶來不少商家進駐，也讓周邊生活機能逐步到位。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

受捷運環狀線加持，新莊「頭前重劃區」房市熱度不減，台北客及機場通勤族看準周邊生活機能充足，且有3條捷運線環繞，前往北市、桃園機場、中永和、板橋等地很便利，且房價相比北市中心來得親民，預算1100萬元，即可找得到5年左右的住宅大樓，也深獲通勤族及空姐、機師的青睞。

環狀線年初開通前後，新莊沿線就屬幸福站旁的「頭前重劃區」買氣特別熱，而該區是近10年開發新興區域，由新北大道二段、福前路、思源路、化成路框出範圍，面積50公頃左右，鄰近新莊副都心重劃區。

▲頭前重劃區一旁為車流量大的思源路主要幹道。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻解釋，環狀線開通後，捷運幸福站旁的頭前重劃區，無論成交量、或看屋組數大幅度增加，未受武漢疫情影響前，每周末銷售日平均有25～30組人馬排隊看屋，多自北市、板橋或中永和地區的購屋族。

純住環境多公園綠地　享副都心建設利多

洪銘鴻表示，頭前重劃區街道整齊、寬闊，又有多處公園綠地，如頭前運動公園、化成公園等萬坪綠地，生活環境清幽，與商業氣息較濃厚新莊副都心重劃區，隔著一條思源路，保有純住風氣，但未來同時享AU捷運商城、新莊創新園區、國家電影文化中心等建設利多之便。

▲頭前運動公園。（圖／記者黃靖惠攝）

鄰近舊市區　生活機能無虞

洪銘鴻表示，頭前雖為新興重劃區、但近年發展日漸成熟，且主打低總價房型，以純住宅規劃為主，吸引自住客定居，也帶來知名商家進駐，讓周邊機能變得更完善。

以全區唯一商業區精華地中原東路兩側來看，不乏有露易莎、全聯、早餐店、洗衣店、全聯、川菜館、萊爾富等進駐，且思源路西側的福壽街、幸福街舊市區也有從早到晚、甚至宵夜場的小吃攤，吃東西、採買不虞匱乏。

▲頭前重劃區內有全聯福利中心，居民採買不虞匱乏。（圖／記者黃靖惠攝）

「3捷3高3快」交通樞紐　空姐、機師也入住　

交通機能部分，他說，往北為五股、南為板橋、東為北市中心，頭前是重要交通樞紐，區內不只到市區公車班次密集，且享有「3捷3高3快」便捷交通，也就是各3條高速公路、快速道路以及捷運線，獲得台北通勤族青睞，且開車到台北火車站20～30分鐘，另因有機場捷運，也有不少空姐、機師定居於此。

長型的頭前重劃區又以中原東路，作「北頭前」與「南頭前」分野。洪銘鴻說明，「南頭前」鄰思源路西側的福壽街傳統街市，可供應不足的機能，成為繼中原東路後、最精華的區段。

▼頭前重劃區內有環狀線幸福站。（圖／記者黃靖惠攝）

頭前多10年內新古屋　兩房最低總價1100萬元

至於目前房價行情，他解釋，預售住宅大樓如「冠德泰極」社區、主力房型兩到三房，單坪開價53～66萬元；「冠德泰景」社區、主力房型三到四房，單坪開價55～63萬元。

另外，屋齡5年左右的新古電梯大樓，成交單價41～45萬元，兩房總價1100～1550萬、三房總價1700～2000萬元。

▲新莊頭前重劃區指標社區「璽之悅」。（圖／記者黃靖惠攝）

他表示，頭前地區指標社區為「冠德鼎極」、「璽之悅」，除了具知名建商、且採SC、SRC等級建築結構，成交單價44～47萬元，坪數規劃62～75坪，4房總價約3000～3800萬元，買方多為企業主、機師、空姐、醫師或高階主管。

▲信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻。（圖／記者黃靖惠攝）