不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北台灣第一個觸底反彈區，竟在新竹地區。根據《住展》雜誌調查，新竹地區新案房價，自去年Q1~Q2每坪微幅下滑0.1萬元後，Q2起房價持續向上攀升，從每坪22萬元、至今均價已來到每坪23萬元，為北台灣各縣市中，唯一房價止跌回升區。而新北市、基隆及宜蘭地區，房價持續走弱，年跌幅仍在4~5%間盤旋。
 
新竹地區今年Q1房價來到每坪23萬元，較上一季微漲0.1萬元、季漲幅約0.44%；若與去年同期相比，則每坪年漲0.9萬元、年漲幅約4.07%。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新竹地區近1年來，因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方，要磨3個月以上，因市況有感回升，促使價格走揚。

興富發建設近期在竹北市、頭前溪第一排推出「水公園」案，為區域少有的河景小坪數產品，成交價每坪28~30萬元，雖略高於區域行情，但低總價訴求，也磁吸不少自住客。專案經理蔡仕寓透露，「新竹地區新案房價不可同一而論，新進場個案若條件佳者，通常價格是有略向上提升，但若是銷售較久的個案，價格則普遍下修。」
 
相對於新竹「好爭氣」，大台北地區房價走勢則相對疲軟，其中，新北市Q1房價跌至每坪38萬元，較上季均價減少0.5萬元、季跌幅約1.3%，該房價甚至回到2013年水平，走勢更弱於台北市。對比去年同期，每坪跌掉1.7萬元、年跌幅稍微擴大到約4.28%。
 
難兄難弟的基隆、宜蘭地區，前者去年Q1新案行情，一度站上單價2字頭，但隨後卻回落至每坪19萬餘元擺盪，今年Q1均價來到每坪19.2萬元，較去年同期減約4%。而宜蘭地區去年Q1新案均價每坪23.6萬元，今年Q1則降至每坪22.3萬元，跌幅5.51%，為北台灣最慘烈區塊。
 
何世昌分析，宜蘭市、羅東市區透天總價動輒2~3千萬元，不少民眾轉向購買市郊總價千萬以下的透天產品，致高總價透天為刺激銷售，降價因應，成為這波房價下修的主要動力，「而基隆較高價的市區開發飽合，新推案極少，在缺乏市區高價案支撐下，再加上蛋白區建案，頻頻祭出１字頭低價搶食客戶，整體價格因而持續下探。」（詹宜軒／台北報導）
 
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