【網路地產王/綜合報導】新冠肺炎疫情全球擴散造成巨大經濟損害，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策紓困，台灣央行也有降息大動作，房仲統計央行過去五波降息房市表現，降息後一年，買賣移轉棟數全部成長，惟隨利率從天花板降至地板，帶動房市買氣效果愈來愈不明顯。
綜觀過去降息交易量走勢，其中2000年到2001年，因應網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，央行接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈，2002年竄高到32萬棟。2002年5月到11月，為刺激消費、提振就業，央行再度降息2碼，移轉棟數從2002年的32萬棟，再上升到2003年34.9萬棟。
而2003年SARS爆發，當年5月至6月間，央行再降息1碼，平均利率跌至3.1%，已不到2001年的一半，隔年2004年買賣移轉棟數大爆發，一舉衝破40萬棟，達41.8萬棟。之後 2008年發生金融海嘯故交易量縮，當時平均房貸利率約 2.53%已處低水位，2015年~ 2016年累計降2碼後，平均房貸利率不到2%，但同時政府祭出打房政策，雖然房市交易從2017年復甦至26.6萬棟，但買賣移轉棟數也未創新高。
央行上月宣布降息1碼，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在央行上個月大舉降息前，平均房貸利率已處於低檔，加上房價高掛，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣並未明顯拉抬，此外，目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，故這波降息帶動的效果可能有限。
郎美囡分析，房價在過去 20 年翻倍成長，平均薪資成長幅度卻遠不及房價，儘管利率再探低，購屋仍屬不易，另一方面，台商及海外資金回流雖對不動產市場有所挹注，但在經濟前景不明的狀態下，可能削弱投資置產意願，現階段仍以自用買盤為主力。
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