不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價統計，六都去年商辦交易逾2,200件，創五年新高，桃園交易量年增一倍、交易金額成長六成，表現最亮眼。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，去年商辦交易爆量，主要受惠美中貿易戰開打台商回流潮。由於新冠肺炎疫情爆發後，台灣疫情穩定，進一步催化台商回台布局分散風險，預料商辦、土地、廠房等不動產，今年會有新一波需求出現，後勢仍旺。

根據台灣房屋統計實價登錄資料，去年六都商辦共交易2,207件，較2018年大增37%，創五年新高。成交總金額736億元，較2018年大增近九成、350億元。

北北桃辦公室交易量都同步創下五年新高，台北市去年交易670件、429億元，六都最多，新北市513件、115億元第二，桃園407件、68億排名第三。

以成長幅度來看，過去一年桃園商辦市場可用大躍進形容，相較2018年，去年交易件數大增逾一倍，從200件跳升到400多件。交易金額也從2018年41億元，2019年遽增至68億元，增幅近七成。

以價格來看，高雄上漲最凶，去年平均每坪16萬元，年漲35%，六都最多。其次為桃園，單價從一坪21萬漲到27萬，漲幅約26%。台北市不漲反跌，交易價格則由2018年每坪67萬元下修到64.7萬，跌幅約4%。

江怡慧表示，桃園工業發達，商辦廠房價格相對便宜，近年高鐵、機場捷運通車後，不僅吸引民眾移居，不少雙北企業也搬遷至桃園，加上大批台商回流落腳桃園，桃園商辦因此價量齊揚。

台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店長洪誌隆表示，高雄商辦市場交易量與價格回升，主要是北漂青年返鄉工作、創業帶動需求，目前新商辦以左營高鐵特區、農16、美術館一帶交易較熱，中古商辦熱區則在三民區、苓雅區舊市區一帶。