不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

親愛的總統，還記得您甫當選那年2016年11月時，曾公開提醒大家：「老宅已經有397萬戶，幾乎已佔了全國總住宅數量的45%，甚至北市和新北市的老宅，都已逼近百萬戶了？」還要求主管機關和行庫應該要在當月底提出「老屋更新方案」，然直到去年8月營建署提出方案後，目前進入到2018年4月，全國申請件數只有11件、通過件數只有3件嗎？

親愛的總統，您也說出了，老宅更新面臨到的：誘因不足、資金不足與整合不易，可由「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」、「強化專案經營管理」三個方面來解決困難；還提到了給予足夠的容積誘因、明確獎勵規範、減免賦稅、簡化程序，還要求公股行庫積極參與都更，協助建商補足財力提升可行性，以擴大推動能量。但前述新辦法實施一年多了，只看到媒體報導又有哪幾家建商倒閉、有哪些建案成了爛尾，申請通過更新計畫的老宅件數依然少得可憐？

親愛的總統，您知道，都更程序冗長困難，多數常被少數宰制的問題比比皆是，甚至還有內閣閣員公開唱衰「一坪換一坪是天方夜譚」嗎?

親愛的總統，您知道，現在的建築法規還停留在輪椅觀點的「無障礙視角」，徒留中看不中用的公設，在房價高昂的今天，讓多數購屋者對新成屋望而卻步？

親愛的總統，您知道，在人的一生當中，有三分之一的時間面臨行動不便，只有目光如豆的人，才會墨守成規於「無障礙」的消極概念，死守「為行動不便者或身心障礙者去除建築設施障礙的「減法」！斷然捨棄「通用設計」讓更多人可以方便使用的「加法」嗎？

報告總統，民間版的通用住宅認證已經超過一萬戶了，公營到民營建物取得該祇住宅認證標章後，皆能堂而皇之的掛上「全齡通用」，不但能百分百因應超高齡社會的到來，更能讓地震帶的台灣民眾擺脫土崩瓦裂家破人亡的威脅；是民之所欲，更是國安問題。

最後，我要跟總統稟告的是，通用住宅認證的程序一點都不複雜，只需要政府願意支持、建商願意響應、專家願意效勞，CP值超高的認證標章一旦通行全國，絕對可以風行草偃，讓居住正義、在宅安養、趨吉避凶、人性尊嚴都能具體實現，世界大同亦不遠矣。

親愛的總統，您念茲在茲的長照議題，為何老是獨缺居住正義裡的在地或「在宅安老」！無論任何年齡層，都想「有個家」，而且是「能安身立命的家」，這是多卑微又基本的請求啊！已過耳順之年的總統大人，您可千萬別再耳背了！聽聽人民的期待吧！

(唐峰正述/麥嫂執筆)