不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北101、南山廣場旁的信義區公所，因屬海砂屋，北市府計畫遷至廣慈園區，空地將採設定地上權案招商，地上權期間為50年。北市財政局初估權利金約85億，但權利金底價仍將委託不動產估價師事務所查估，送市府市有財產審議委員會審定實際權利金，最後以投標權利金最高者為準。

該址目前為信義行政中心所在地，內含市府公園處、市選委會辦公室，面積計7099平方公尺，樓地板面積1萬2025坪，已由機關廣場用地，變更成商業區用地，容積率560%。

市議會財建委員會討論此案時，對於85億權利金存疑，議員認為該案一旁的南山廣場，2012年7月，南山人壽以268.8億元的權利金拿下50年地上權開發案，南山廣場的前身是世貿二館，面積是信義行政中心的2.4 倍，換算後信義行政中心地上權的權利金至少應該是107億，如今卻打8折。

財政局表示，世貿二館標出時，正值景氣好，才有這個行情。不過，台北市議員王鴻薇下午在議會質詢認為，房地產市場有可能出現多頭或空頭，信義行政中心是北市非常稀有的地，現在權利金若被低估，被標出後，未來市場出現多頭，權利金難道無法再漲，是否有新的設計或機制，不會造成市府損失。

財政局指出，權利金85億是初估，非權利金底價，且最後以投標權利金最高者為準。另外，市府的收入除了權利金，還有土地租金收入，依北市市有非公用土地設定地上權實施要點第11點，今年公告地價5%，預估每年租金收入約1.18億元，可創造就業機會約2863人。