不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲有房產專家建議民眾可趁低利時代，盡早出手買房。（圖／記者陳建宇攝）

記者林裕豐／台北報導

央行調降利率2碼（0.5%），有網友就在臉書社團《房東房客》po文，秀出自己的貸款單，房貸利率只有1.045%，即將破1%，原po大喊不還貸款了。房產專家分析，這可能是政府相關的優惠貸款，不過也提醒有買房計畫的民眾「快上車」，認真考慮出手的時機點。

原po在臉書社團《房東房客》po文，「利率也太低了，不用急著還貸款」，還問網友，有沒有機會破1%，得到回應「最低不是有看到0.94%」「是不是要快點去買房」，仔細分析網友的貸款單，貸款金額還剩下169萬7912元，貸款到期時間是2029年，這樣算下來，每個月本利還款約16000元，還款壓力不大。

會出現這麼低的利率，主要是央行降息，公股銀行包括台銀、土銀、彰銀、一銀、華南銀、兆豐銀、合庫與台企銀，配合席行政院的公銀降息政策，創下史上最低的房貸利率，以青年安心成家優惠貸款為例，二段式機動利率前2年降至0.94%，第3年起為1.24%，一段式機動利率也僅1.18%。

▲房產專家提醒有買房計畫的民眾「快上車」。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，9月底前因應疫情推出的千萬以下優惠房貸利率，降到2碼，以目前五大銀行最新平均貸款利率推算，貸款1000萬、分20年本金加利息攤還，每個月可少繳超過1000元，不過每月仍要繳到45000元的房貸。

陳炳辰說：「穩定偏低的利率，對於房市的影響，並非關鍵，整體房市還是在於投資市場信心不足，資金匯聚有限。此次優惠有效期，加上受到疫情影響的資金，無力大舉轉入房市，助益有限。」

但住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，雖然短線震盪難免，中長線還是多少會流入資產，對於自用客戶來說，「現階段預算許可範圍下，可能要積極思考上車方案。」

▲房貸利率一直往下調降，網友秀出1.045%的貸款單。（圖／翻攝臉書社團《房東房客》）