不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民眾若想投資房地產，往往會想到至市區精華地段選購，然而若查看近年來高雄房市發展會發現，市郊具話題行政區，房價漲幅實為驚人，當中又以低基期房價的生活圈增值較具潛力，如近年來推案增加的大寮區，從縣市合併至今短短8年購屋單價成長超過5成，是港都房價上揚最多地段。
 
祥傑建設昨在大寮區林厝路舉辦華廈案「大橘新加坡」動土，未來將規劃地上5樓，1樓為停車空間住宅，坪數22~31坪、2~4房，基地面積達1000坪。公司業務副理吳昌哲指出，建案公設比僅24%，社區戶數116戶，主力總價為350~600萬元，「該案距離捷運大寮站不遠，周邊即為鳳林商圈，距離和發產業園區車程約5分鐘，購屋客層多屬首購。」
 
大寮區近年來房市發展迅速，主因是區段屬低基期房價，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，大寮房價比鄰近鳳山區便宜至少2成，因地段可吸引南高雄都會區購屋族與在屏東上班通勤族，因此近年來建商推案量大幅提升，低基期房價也讓該區房價漲幅實為驚人，主因是和發產業園區有不少廠商進駐，重大建設帶動購屋需求。
 
縣市合併前大寮區購屋平均單價僅8.2萬元，但依據內政部揭露去年每坪成交均價已來到12.5萬元，8年成長高達52.4%。蔡紹豪分析，在市區地價愈來愈貴下，首購宅近年來北高雄有往仁武、楠梓、橋頭移動，南高雄則為小港與大寮區，大寮目前仍屬透天宅為主力，新透天成交多在千萬元上下。（葉家銘／高雄報導）

大寮區近年來推案增加，產品多為首購宅，主力總價低於千萬元。祥傑建設提供

捷運大寮站周邊仍有不少空地待開發，近年來仍多以透天厝為供給主力。資料照片

大寮區房價漲幅驚人，過去8年成長超過5成。資料照片