不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年05月13日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）買一棟房的花費不僅僅是房產成交價格本身，其它的費用還有很多。這些額外費用總計可高達10萬澳元。所以在買房前製定預算時一定要充分予以考慮。

據澳洲新聞網報道，在拍賣會上出價競爭，大多數人心中有一個上限。這個上限指的衹是房價。一旦房子買到手，最終成交的時候，花費遠不是那個上限所夠的。

墨爾本房地產公司（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic稱，對很多墨爾本房產來說，額外的費用可高達10萬澳元。以下是他所列出的費用分項細節。

多準備11%

你的預算應該在房價的基礎上加11%。你在貸款時，應該問問給你貸款的機構或銀行，貸款額包括了那11%沒有。如果貸款只夠房價，那麼你自己還需要另想辦法湊那11%的錢。

印花稅

印花稅是額外花銷中的一大項。相當於房價的5%。這在不同的州有所不同，可以使用網上的計算器計算印花稅需要多少。對於首次購房者來說，可以享受印花稅的減免。

貸款保險

貸款保險也是一筆大的費用。如果你的首付款低於房價的20%的話，貸款銀行通常會要求你做抵押保險。這筆費用，可能是貸款額的1%至3%，即幾千或上萬澳元。

律師費

律師費平均是1500至2000澳元。應該請律師或過戶師準備房產買賣合同，提供建議。不要自己做這些事情，否則，如果出什麼問題的話，那代價就太大了。

銀行費

貸款申請費一項就是600澳元或更多。還有其它費用，如估計費、結算費、貸款保險評估費。這些費用中有的可以免除，需要與貸款中介協商。

如果在未來改變貸款，那麼也牽扯到費用，所以也要事前計算在內。

過渡費用，也是很重要的一項。如果你先買了一套房，然後才賣掉原先的房子，那麼這個過渡期間你如何支付你的新房，需要做出特別的安排。

檢查費

建築結構檢查費、蟲害檢查費。費用600澳元。

房產管理費

看看房產管理公司要求的繳費，看看是否有計劃中的大項目。可以查閱房產管理委員會的會議紀要。

土地稅

在某些特定情況下，買家還需要支付土地稅、甚至商品消費稅（GST）。

代理費

買家代理的費用大約是房價的1%至2.5%。

這些附加費用，許多都需要在房產交割日交齊，所以需要提前做準備。

責任編輯：簡沐