不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據最新實價登錄資料，今年1月淡水知名景觀高價宅「水世紀」26樓戶有26.13坪、37.43坪2筆成交紀錄、成交單價分別為1130萬元、1550萬元，每坪單價分別為43.2萬元、47.6萬元，買方為知名大漢豆腐的製造商「川武食品」，此次交易雖創下近年該社區最高成交單價，但已無往日6字頭榮景。

根據實價揭露資訊，新北市淡水區民權路211~240號，今年1月有2筆同樓層26樓交易紀錄，據謄本資料顯示，買方為是知名大漢豆腐的製造商「川武食品」，2戶共斥資2680萬元購入，單價在4字頭，相較過往一度高達6字頭的高價行情，相當划算。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「水世紀」樓高分為14、29層，為淡水水岸高價宅，過去6字頭單價位居淡水住宅產品前段班，由於戶數多達446戶，又不乏套房物件，難支撐整體社區行情，近年多以單價40萬上下為均價，此次交易買在合理水位。

陳炳辰認為，紅樹林一帶乃淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出1~2成，主因不脫坐擁淡水河夕照美景，又不失捷運紅樹林站帶來商圈便利性，特別是相比單價百萬起跳的大直河岸宅，此區可說使用面積大、單價卻只需大直河岸豪宅的一半，景觀毫不遜色，近期房價盤整更吸引買盤，生活機能逐步到位後，持續成為置產、自用，或企業法人等族群評估購置CP值首選。