不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美中貿易戰白熱化，在陸台商除了撤回台灣，也有不少往東南亞找地設廠，今（14）日舉行越南Sikico(明興)台商專屬工業區招商說明會，共計釋出500公頃土工業土地向台商招手，包括二億企業、丁守集團旗下曼黛瑪璉已斥資2.25億元進駐，成為台商回流以外，第二個設廠的選擇。

近來台商尋地遷廠的需求大增，而位於南越平福省的「明興工業區」，近日也釋出地上權50年的土地向台商招手，每坪約落在新台幣5000至6000元，不僅設定為台商專屬工業區，也是平福省最大的工業區。

「明興工業區」總面積高達1,500公頃的，是由越南Sikico海王集團開發，由自行車座墊大廠DDK鋒明國際集團、國內知名工業地產仲介豐禾地產，以及海外不動產仲介泛亞國際，三方合資共組團隊投資，並向國內台商招手。目前第一期500公頃用地已釋出，合計規模約70億元。

據了解，聚集南越的台商背景多為傳產，「明興工業區」周邊已有遠東紡織設立200公頃、正隆紙業約80公頃的布局，因此該工業區土地一釋出，隨即吸引二億企業、丁守集團旗下曼黛瑪璉斥資2.25億元，拿下約15公頃的土地，另有三家上市公司進入最後簽約，螺絲與家具廠等也有意進駐，目前已售面積逾70公頃。

值得一提的是，該工業區部分地塊由於水汙、空汙充許值高，適合具汙染的紡織染整、電鍍、金屬加工業等產業進駐。禾豐地產總經理黃錠銘表示，台商對於能作為生產基地的工業土地需求殷切，希望打造為台商群聚、專屬的工業區，台商可享受二年免稅、四年稅金減半優惠，有機會成為台商回流的第二選擇。

泛亞國際董事長張世芳指出，越南的投資租稅減免、人口紅利，還有與各國廣泛簽署關貿協定，對於出口產業提供優越的競爭力，加上產業群聚，成為台商等亞洲企業的生產、研發基地。