close
桃園市政府地方稅務局接獲民眾詢問，出售一處公寓並新購四層樓的透天房屋，將新購房屋之一樓出租供營業使用，是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？桃園市政府地方稅務局表示，不論是出售或新購之土地有部分未作自用住宅用地使用，若新購作自用住宅用地部分之地價，超過已出售自用住宅用地地價，扣除繳納自用住宅用地部分土地增值稅後之餘額者，則可申請就已納自用住宅用地部分之土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地作自用住宅用地部分地價之數額。即計算退還土地增值稅之數額時，一般用地部分之地價不列入比較，該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。
桃園市政府地方稅務局進一步以民眾之案例來說明，新購四層樓透天房屋之總地價為400萬元，如每層面積相同，一樓已出租供營業使用，則2至4樓作自用住宅部分之地價按比例計算為300萬元；原出售作自用住宅使用之公寓地價為200萬元，出售時已繳納土地增值稅3萬元。陳先生出售公寓繳納土地增值稅後，不足支付新購土地作自用住宅部分地價之數額為103萬元【300萬元-（200萬元-3萬元）】，因此民眾可申請退還已繳納之土地增值稅3萬元。
如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。桃園電子報
總局：3326181分機2752～2757、2762～2767
中壢分局：4515111分機202～218
大溪分局：3800072分機111～114、121～122
楊梅分局：4781974分機102～109
蘆竹分局：3528671分機122～128
全站熱搜
留言列表
