【大紀元2018年05月13日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）一份由澳新銀行與房地產理事會聯合開展的最新調查顯示，全澳房地產行業的信心創六年來新高，不過新州的住房和零售房產漲價前景不樂觀，遠遠落後於其其它州/行政區。
據澳洲Domain房地產網消息，受調的1000多名房地產專業人士對未來房產市場普遍持強烈的樂觀態度，儘管預計新州住房價格下跌，但認為未來房地產開發建設前景與商房產呈現積極的態勢。
根據該調查數據，2018年第二季度的全澳房產信心指數攀升4點，達到143點，為六年來的最高水平。指數100點被認為是基準狀態。澳新銀行經濟學部門負責人普蘭克（David Plank）和高級經濟學家格雷德韋爾（Daniel Gradwell）表示，各州/行政區的房產前景一致看好的狀況，導致指數創了新高。
普蘭克和格雷德韋爾在報告中寫道，「澳新房地產委員會今年第二季度的調查，對澳洲房地產行業給出了非常積極的前景展望。」並補充道，「各州/行政區的樂觀情緒仍然是一個亮點。」
普蘭克說：「這是自該項調查開始以來，各州第一次出現如此一致的樂觀情緒，並且這種樂觀狀態處於如此之高的水平。」
調查結果顯示，盡管各州的總體信心有所增長，但未來房價在不同地區和細分市場走勢呈現差異。
除昆州外，所有州/行政區的房產前景樂觀程度均超過新州，並且南澳超過維州，成為房產前景最樂觀的州。
除新州外，全澳的住宅房產價格預期略有上升，11％的受調者預計未來12個月房價將下跌。報告說：「我們認為最糟糕的房價下跌已經過去，包括悉尼在內，預計全澳房價在年底前微幅上漲。」
相比之下，零售房產的漲勢前景呈現「非常疲弱」，衹有2％的受訪者預計明年價格會上漲 – 去年此時持同樣看法的受訪者則超過40％。
不過，受訪者對除零售房產之外的其它商業地產的增長預期十分強勁。退休公寓房和旅店房產價格增長的信心在上升。對大多數行業的房產開發建設也有著更好的預期。
新州零售房產的價格上漲預期轉為負面，而此前兩個季度的調查顯示，新州住房價格上漲前景已經為負面。
新州房地產理事會執行董事費茨吉拉德（Jane Fitzgerald）表示，新州房地產增長的信心放緩，因此即將到來的政府預算至關重要。她說：「新州政府效率指數也處於2014年6月以來的最低點。」因此，未來六個月內發佈和實施的重要規劃改革，包括重要的住房法規及新州預算方案，將有助於制止房價下滑的前景。
該調查報告預計全國的房地產價格今年將上升2％，明年為4％。經濟學家錢伯斯（Jack Chambers）和馬斯特斯（Joanne Masters）也再次調高了他們的房價增長預測，與報告一致。
不過，也有經濟學家與澳新銀行的預測不一致。安保集團（AMP）首席經濟學家兼投資戰略主管奧利弗（Shane Oliver）預計，今年悉尼和墨爾本房價下跌5％。
瑞銀經濟學家一再表示，擔憂監管部門基於銀行業，皇家調查委員會工作所作出的決策，這可能會限制抵押貸款，對房價造成負面影響。
摩根士丹利經濟專家表示，「不僅僅對住房價格上漲的前景持謹慎態度，而且對2018年經濟增長率也持謹慎態度。」
瑞士信貸和Capital Economics也擔憂銀行業未來面臨更加嚴格的監管。
責任編輯：簡沐
留言列表
