作者：Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）
近來關於疫情、台灣已近一個月沒有本土感染案例，房地產剛需也順勢出籠；因此不少朋友常問我關於看屋的細節，其中又以新婚族、首購族詢問最多，都是關於看屋、如何判斷好壞的重點細節，為此，本篇就來談談首購看屋的大略重點，包括鎖定購屋區域、決定購屋總價、觀察外部因素以及學會看平面圖等等。
既然是買屋自住，地緣性還是最重要的因素；鎖定購屋區段，最好不要跟家人離的太遠、上班工作距離最好以30分至50分為極限。勾勒出買房的區段後，再來談總價；至於要買新屋還是中古屋，就關乎購屋者自己的選擇，但無論買哪一種，建議還是到附近的仲介店頭看屋，再針對實價登錄的行情比對，漸漸可以選擇產品的概念就會產生。
決定購屋總價，若要選擇新屋，無論是預售還是新成屋，對於建商的總價還是要有基本的認識。許多人上網做功課，都會學到一招叫先打7折再來談價；我認為這是一種對於建商成本沒有概念的購屋行為。端看現在市場的新屋開價，早已不是開高砍低的趨勢，加上現今建商蓋屋的利潤，大約是15至20%，已經很少有3成以上的好光景，你砍3成、等於叫建商成本賣你，無非是緣木求魚的行為，筆者非常不建議這樣看屋砍價，不然等於浪費買賣雙方的時間。
其次，看屋最好優先觀察外部因素，大則如鄰戶棟距、開窗採光、道路寬度、有無嫌惡設施等等，小則如社區戶數、單層戶數、電梯數量等等。以上這些項目，基本上都是購屋者入住後、無法片面改變的因素。
譬如鄰戶棟距太小，相對噪音干擾、採光也就相對不好；開窗採光、道路寬度過小也是同樣問題，這些都會影響未來的生活品質，購屋前一定要注意。
再者，社區戶數若太多、超過150戶以上，代表居住人口稍多，你很難控管鄰居素質，更不建議買跟小套房規劃在一起的社區，若社區租戶過多，日後碰到地雷鄰居的機會更會大增。
還有單層戶數、電梯數的問題。標準的大樓社區是單層4戶搭配2部電梯，坪數越小的大樓，容易產生單層戶數更多、電梯數減少（如小套房的8至10戶共用2部電梯），這些都會影響你出門、上班的等待時間。我曾經看過標榜品牌建商蓋的小宅案，結果3戶1電梯，總樓高15層樓，這種建商節省成本的作法，都會影響你入住後的每天心情。
最後，建議大家學會看平面圖。市面上一堆小宅產品，但不見得全都是要賣給首購新婚族的，舉例來說，同樣30坪，標準格局是2+1房，也就是一間主臥雙人房、一間次臥雙人房以及一間書房或儲藏室，有些建商會硬規劃出3房，訴求房間數夠，但若你真的一人一間房、住進去後就會沒地方收納；也有建商規劃1+1房，客、餐廳超大，房間超小，這是傳說中針對置產客規劃的「party house」，適合朋友聚會、偶爾小住的產品，主臥標準空間，但次臥只能放單人床就滿了。若新婚族買來、住個5年左右就準備換房，則勞民又傷財。
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