不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

環狀線通車，沿線居民有捷運可搭，一般認為應該很高興。一位民眾近日卻上網表示， 「環狀線建好後惡夢開始」，表示現在每天都被捷運車廂通過的聲音吵到睡不著，非常痛苦。詢問房子該賣還是整修？

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，高架捷運噪音問題很普遍，文湖線、淡水線高架段第一排住宅都有同樣問題，環狀線還算比較好，因為多數都有隔音牆，甚至隔音罩整個包起來，但仍難避免有震動低頻聲音。

她表示，不僅高架捷運，高架道路第一排也有同樣問題，而且比捷運還慘，因為捷運晚上會收班，高架道路幾乎全天都有聲音，夜深人靜聲音更大。雖然可以透過氣密窗或隔音建材改善，但感受因人而異，裝修後也不能保證可以完全解決。

環狀線今年一月正式通車，一位住在中和的民眾在Mobile01文表示，住在環狀線高架第一排，原本是滿心期待一出門就有捷運的方便，但現在每天都被捷運車廂通過的聲音吵到睡不著，只能盡量避開捷運營運時間，晚睡早起，非常痛苦。

民眾說，鄰居也受不了這個捷運通過的噪音，花了12萬全部換成YKK的頂級隔音窗，還特地改到書房去睡，但他去鄰居聽聲音雖有減輕還是聽得到，分析起來就是一種低頻，猜想可能是大樓牆面材質無法隔絕這類低頻。

民眾表示，他的房子屋齡已20年，如果全室整修，室內牆面重新施工再包覆一層，設計師估計要花250萬至300萬元，讓他很糾結該整修還是乾脆賣掉？

網友有人建議賣掉，「花了三百萬要是達不到你的要求，你可能會更崩潰」，也有不少人認為應該先試氣密窗、隔音窗，「如果換完還無法接受，對房價本身也是加分」。

徐佳馨則認為，如果民眾打算要賣，不建議砸大錢裝潢，因為未必能帶給房子多少加值。基本上，面高架路第一排有噪音的房子，多會比區域同樣條件的房子便宜一成，裝潢資金拿來當頭期款比較務實。