不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

儘管外界樂觀看待後市，但房價已有一段大幅修正後，降價幅度也收斂，買方仍沒有追價意願，買賣雙方價格認知差距無法有效拉近。永慶房屋內部資料顯示，5月房市買氣略降溫，全台交易量較4月量縮3%，若與去年同期相比則成長10%，顯示今年房市交易量小幅回升。
 
「觀察5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願仍高，但交易量減少，顯示價格是關鍵因素。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，目前買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要屋主小幅讓價，成交機會大增。
 
永慶房產集團研展中心統計資料顯示，七都5月房市交易量與4月相比，台北市交易量縮7%，新北市略減1%，桃園交易量縮8%，新竹縣市減少1%，至於中南部三都交易量，台中是唯一成長的都會區，交易量略增3%，台南與高雄則分別減少8%與6%。
 
謝志傑表示，今年以來房市氣勢持續向上，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但部分屋主開始堅持價格，而買方仍期待小幅價跌的狀況下，價格拉鋸戰恐持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1.5%內的盤整走勢，波動不大。
 
謝志傑說明，近期發現換屋族群、置產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價住宅與店面交易回溫，在屋主願意適度修正售價，在價格有感下跌後，貼近買方期待價格甜蜜點，加上地段、產品等優勢，受置產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。
 
「近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備。」謝志傑指出，除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾，房市表現恐無法過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，不妨把握上半年房市氣氛佳，適度調整價格，即可加速出售。（黃阡阡／台北報導）
 
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