獨家專訪管清友：高房價本質上是收入分配問題
來源：陸家嘴雜誌（ID：lujiazuicbn）
「現在買不起房，你就多買兩套」，博鰲論壇上管清友的發言一度登上了熱搜。房產佔據著中國居民資產配置的70%，房價自然是高堂雅室、街頭巷尾熱議的話題。
近日，《陸家嘴》雜誌就房地產熱點問題獨家專訪了如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友，管老師一一作了專業回答，回答一如既往地金句迭出，乾貨滿滿……
「搶人」是變相去庫存
《陸家嘴》：博鰲論壇發言在網上走紅，有什麼感受？
管清友：「如果你現在買不起，就多買兩套」原話不是我說的，是十幾年前北大一位非常著名的教授跟他的學生講的，我只是引用。網上評論分成了支持和謾罵的兩派，但我無所謂，我說的是實話。澄清一下，有人說我給開發商代言，我沒給任何開發商代言，沒收過一分錢。
《陸家嘴》：2017年以來，全國掀起新一輪「人才爭奪戰」，武漢、西安、成都、天津等城市在戶口、住房、創業等方面提出優惠條件吸引人才，您認為背後有哪些原因、折射出哪些焦慮？
管清友：我覺得「搶人」這個事是一舉兩得：第一，現在人才步入存量時代，人才是城市發展最稀缺的核心資源，不管是一二線城市還是三四線，都必須留住人才，同時吸引更多的人才，這是一場存量的博弈，不進則退；第二，通過搶人優惠條件實際上變相地鬆動房地產市場，「搶人」增加了房地產的需求，也是一種變相去庫存。
《陸家嘴》：有些年輕人工作還沒幾年就打算買房，甚至還掏空父母積蓄舉債買房，你支持嗎？
管清友：現在哪個人買房不是這樣？掏空積蓄的說法聽起來很刺耳，其實是讓你走在了同時代人的前面。
《陸家嘴》：今年《政府工作報告》中提到「穩妥推進房地產稅立法」，您預估房地產稅徵收的難度、速度、力度將會怎樣？
管清友：難度很大，速度很慢，力度很溫柔。我們住房的所有制類型很多，央產房、房改房、兩限房、小產權房，誰去測量？誰去評估？是第三方還是稅務局？其次我們早就有房產稅，50年代開始就有房產稅。第三，很多人把開徵房產稅當成打壓房價、讓房價下跌的舉措，這完全弄錯了，房產稅是地方稅種，是地方給當地提供更好服務的財政基礎，你不能把它當成一個打壓房價的信號。
《陸家嘴》：您認為高房價是什麼原因造成的？
管清友：像15年、16年，按照名義價格，房價有很大的漲幅，背後有貨幣供應量增速過快、影子銀行膨脹、資產配置沒有出路、土地供應有限等等原因，但問題癥結究竟在哪呢？
歸根結底，房價問題是一個收入分配問題，我們目前的收入分配差距太大了，以致於讓中產及以下的階層感覺到購房遙遙無期，對於高收入或高財富佔有的群體來說，房價並不高，但是這些人是沒有聲音的。房價問題沒有理想狀態，政府的著力點應該放在解決收入分配問題。
目前來看，在全世界任何一個城市，一般工薪階層想買套房都很難，這是一個殘酷的現實，我也覺得房價挺貴的。
《陸家嘴》：剛才提到貨幣供應量是房價上漲的源頭之一，如今這一數據屢創新低，是否預示著房地產泡沫已到盡頭？
管清友：不動產作為重要的資產，直接受到貨幣供應量的影響，如果未來貨幣供應量增速減緩，房價將趨於平穩或略有下降，但中國不會出現日本式的崩盤。很多人認為如果出現日本的情況就能買得起房，他恰恰想錯了，如果資產價格崩塌，收入會大幅縮水，就業機會大幅減少，怎麼可能會買得起房。
《陸家嘴》：有人認為2020年由於限購人群的達標、新一波供需對接、開發商的財務壓力，樓市將會迎來小陽春，從長期來看，一二三線城市房價將如何演變？
管清友：我不評價房地產具體的周期波動。目前來說，我認為中國房地產市場還有20年的發展時間，因為需求太大了，沒買房的要買，買房了的還需要改善。房價我不敢說永遠漲，肯定有波動，但總體上需求還是很旺盛，供給端就算土地市場完全放開，不管掌握在政府手裡還是私人手裡，土地都很貴。
《陸家嘴》：過去一年，三四線城市由於一二線限購、棚改貨幣化，房價出現翻番的現象，但由於缺乏人口與產業支撐，房價似乎站在了短期的高點，您認為三四線城市是否還有投資價值？
管清友：很多人從技術上找原因，例如棚改、PSL，我覺得主要還是改善居住環境的需求，在縣城住的人想要換套房子，從筒子樓換到比較好的小區，農村的人要在縣城買一套房子，可能縣城現在都破萬了，很多人看不懂，但需求在這。
三四線城市，如果是自己住的話，該買就買；如果是投資，那你小心一點，因為有一些地方漲得確實過快。
有些很好的縣城，房價一萬塊錢，兩年以後你會覺得不貴，你自己買房子應該知道，2015年上半年我勸一些年輕的同事在一線城市買房，我當時就判斷房價要漲。
長效機制是實現「居者有其所」
《陸家嘴》：在限購限貸政策的大環境下，由於新房價格被人為壓低，一二手房價格倒掛，您認為建立房地產長效機制、保證「房住不炒」需要從哪方面下手？
管清友：限價一定會出現這種情況，本來5萬塊錢的東西，賣3萬5你會不會去排隊？有關係的找關係、尋租，沒有關係排隊，計劃經濟不就是這樣嗎？長效機制就是真正實現「居者有其所」，委託開發商、鼓勵開發商幫政府建這樣的限價樓盤，然後發「房屋券」，達到一定條件，我給你個券，你在北京住也行，來上海住也行，往貴州住也行，而我們國家的難度在於什麼？區域發展極不均衡。
《陸家嘴》：在實現「居者有其所」方面，有關部門也推出了共有產權等一系列新政，您是否看好？
管清友：共有產權是你和政府一起70年產權，你35年產權，假定70年產權100塊錢，你花60塊錢買35年產權，看起來你花得少了，但是乘上2，等於花了120塊買70年產權，而且流動性不好，所以我並不是很看好共有產權。
房價問題核心還是收入分配問題，在一次分配當中，政府、企業、居民三大部門政府和企業拿走的太多了，居民拿走的就少了，我們的稅制需要改革。
詳全文 獨家專訪管清友：高房價本質上是收入分配問題-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180531/27030856.html
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