記者陳佩儀／台北報導
連賣房子做履約保證都差點被騙！台北市一名30多歲的小資女Emma，去年聽朋友說房價要下修，索性選擇賣房落袋為安。個性單純的她，與房仲簽約時才發現契約書是房仲的制式版本，且簽下該份契約書就必須做「履約保證」，經友人提醒，才知道是該仲介品牌投資的「建經履保公司」。
令她覺得詭異的是，合約書直接註明「簽訂同時買賣價金履約保證申請書，視為合約書一部分」，並委託該房仲品牌的「特約地政士」處理，而且馬上就有履約保證專戶的繳款帳戶，特約代書也說，等到買家在專戶內的錢到位，一通電話撥給建經公司就能撥款到Emma的帳戶。
房仲代書建經公司都是一路人
經過友人提醒，她才發現，原來買方是「房仲的朋友」，而代書本就跟長期搭配的履保公司專員熟識，Emma根本不知道負責管理專戶的專員是誰，「房仲、代書、履約保證專員都認識」，讓她非常擔心交易出問題。
先前她更聽說，有朋友賣房子，自備款進入履約專戶，買家毀約後，為了不讓自備款全被沒收，房仲建議買方打訴訟，而屋主的權狀甚至被扣在房仲公司的特約代書手邊，導致無法交易，也沒辦法交給其他仲介售屋。
簽約當天，特約代書要求Emma將權狀交給他保管時，她則提及，完稅後才要繳交。但原以為「履約保證」是保障「產權過戶」的Emma卻發現，要完成所有權移轉登記，貸款銀行才會撥款，買家的貸款金額才會進入履約保證專戶。
這樣的邏輯，等於若買方貸款沒核定下來，或權狀在過程中「被過戶」甚至被設定抵押權、民間借貸，豈不是只拿到2成自備款，房子卻是別人、自己卻要背債務？若產權過戶給買方時，買方開的本票又在特約代書手上，豈不是更不安心？
加上特約代書遲遲不交代買方的貸款銀行，甚至稅單核定下來也沒跟Emma說，於是她決定比照國外「雙律師」的「雙代書」方式，由自己委任的代書來與房仲特約代書接洽，且代書多熟稔各家建經公司與銀行，因此就由Emma委任的代書去了解買家貸款銀行，並由賣方代書帶權狀過戶。
Emma說，若不做履約保證，自己的帳戶早就有2成的自備款落袋為安，不用那麼緊張，且價金到自己帳戶再撥款服務費給房仲，這樣才合理。否則過戶完成時，不僅履保萬分之6費用、房仲的6％服務費，特約代書一通電話給建經公司專員，就都撥到他們帳戶，且沒有開發票，這不也是逃漏稅？
房仲指定代書公正性受質疑
中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥指出，「房仲指定代書就是亂源！」除了加盟業者有特約代書，有些房仲公司內部有「地政士簽約中心」，這些代書他們領的是房仲公司的薪水，而不是獨立的事務所，但代書理當是獨立事務所，應該是代書自己跟客戶收取代書費，而不是房仲公司跟客戶收代書費後再發薪水給代書。
可想而知，當「建經公司、代書都是房仲的人」，一旦買賣發生糾紛，消費者根本求助無門。王進祥說，台灣現行「假履保」要改變不容易，若仿照國外買賣雙方各委託一名代書執行過戶，可以互相箝制，消費者較有保障，也是比較可行的方式。
原文網址: 買房履保揭秘／她賣房差點被騙 最後找「雙代書」才安然過戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1180897#ixzz5H944SwJv
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