不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

看屋買氣持續出籠，但5月成交沒有明顯變化，七都平均交易量增2.2%，平均房價增0.8%，且七都交易表現上，房價與交易量成反比，唯有桃園市、新竹市價格與交易量雙雙持穩。房仲業者表示，這兩地是移入人口正成長的區域，撐起自住市場買氣。
 
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年5月七都價量變化，價量都比上月增加，其中以新北市交易量增加12.8%最多，其次為台南市7.1%，高雄市6.5%；而價格台中漲幅最大6.5%，台北市4.9%，七都平均量增2.2%，價格增0.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，520檔期帶動購屋氛圍整體帶看量和出價意願持續增溫，不過各都價量出現盤整拉鋸戰，價格微升的區域就呈現量跌，反之價修區則明顯買氣增溫，其中新北最為明顯，受外圍新案低價策略影響，低單低總交易量持續增加，平均單價下探，凸顯目前買盤趨向理性，自住型買方不願追價，價格仍是成交唯一關鍵。

七都之中台中市價格回溫最多，台灣房屋信實青海特許加盟店店東林于甄表示，台中今年有多項重大建設將完工，包括台中捷運綠線年底完工試營運，捷運紅線下半年啟用，利多明朗化下，帶動北屯區買氣，尤其捷運機場總站特區等，新案的交易熱絡，讓整體成交單價略增。


值得一提的是，新竹桃園5月交易量與房價變化不大，桃園市房價較上月增加0.5%，交易量則增1.7%；新竹地區房價較上個月增加1.1%，交易量增0.8%，和其他各都的拉鋸戰相較，桃竹價穩量平。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹地區市場5月份交易緩步回溫，交易集中在新竹市與竹北市的自住買盤，平均購屋總價在1442萬元間；桃園交易主要是以桃園區、蘆竹區以及中壢區為主的自住買盤，平均總價在1042萬的住宅為主。
 
江怡慧指出，根據內政統計，近5年新竹、桃園人口是移入人口正成長的區域，且桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，故撐起自住型占大宗的房市，人口仍持續遷入中，當人口、產業與交通到位，房市沒有唱壞的道理。（黃阡阡／台北報導）
 
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