不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄的新房價格愈來愈高，根據今年第1季的實價登錄數字顯示，高雄38個行政區就有8個區，屋齡5年內建物的房價，每坪超過20萬元，其中鼓山區每坪28.85萬元最高，房產專家表示，鼓山因為有包括農16、美術館等高房價區段，成功拉抬區域平均房價，預估幾年內成交價就會站穩3字頭。

區域房價因為摻雜屋齡高低不一的建物，因此平均單價未必能真實反應新屋的價格，但若將條件限縮在屋齡5年內，就能更貼近實際新建案的成交價格，而《ETtoday新聞雲》以此條件查詢高雄市各行政區實價登錄房價，發現屋齡5年內的區分建物（公寓、大樓、華廈、套房）房價，最高者是鼓山區，房價每坪28.85萬元。

鼓山區的新屋平均房價之所以高，和農16、美術館這2個區塊關係最大，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這2區都是新建案多、房價高的聚落，尤其有不少指標豪宅如「京城KING PARK」、「美術臻邸」、「美術帝國」等，成交單價都超過3字頭許多，也拉高鼓山區整體新屋均價。

蔡紹豪指出，事實上根據觀察，目前鼓山區全新建案的成交價已站上3字頭，但因屋齡5年內還是有部份中古屋，因此今年第1 季的均價才會是28.85萬元，在幾年內就會新案成交價就會全面站上3字頭。

而高雄市新案房價排名第2的行政區是南高雄的前金區，5年內新屋均價每坪28.78萬元，蔡紹豪表示，前金區屬於高雄市中心的精華區段，土地價格不斐，尤其該區緊鄰愛河，部分新推建案訴求愛河景觀，因此單價也不便宜。此外，前金區也有不少豪宅拉抬房價，也是行政區均價拉高的原因。

▲左營區有熱門商圈加持，5年內新屋價量均高。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄市新屋均價排名第3的行政區是左營，根據實價登錄資料，該區今年首季屋齡5年內的區分建物房價每坪為26.15萬元，且左營區的成交量亦大，今年第1季屋齡5年內的區分建物交易件數為124件，僅次於楠梓的125件，代表左營是「價量均高」的行政區。

蔡紹豪表示，左營是目前高雄市的精華區段，包括最熱門的漢神巨蛋商圈、高鐵商圈都在左營，完善的生活機能讓許多民眾選擇移居該區，因此成交量相當高。而鄰近這些熱門商圈的新建案不論坪數大小，開價可能都破3字頭，成交價自然也不低。