不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

曾在2年前無預警停業的桃園「兆笙會館」，業者為兆笙環球股份有限公司，其相關企業兆梓建設股份有限公司及其負責人林浩然，名下的多筆不動產淪入法拍市場，包括桃園「巴黎伯爵」停車場、「巴黎富邑」社區及該公司辦公室，紛紛遭到法拍，拍賣原因為給付票款，一拍總底價高達約4.3億元，預計將於6月16日執行一拍。

▲2年前無預警停業的桃園「兆笙會館」，如今門口店家標誌仍未撤掉。（圖／記者楊詩益攝）

曾位於桃園市的婚宴會館「兆笙會館」，在2018年時爆發無預警停業，造成至少30件的消費申訴，有準新人已給付婚宴訂金，卻因業者停業恐面臨婚宴泡湯、以及有消費者買了餐券未用完，讓「餐券成為廢紙」。

▲桃園區莊敬路一段181巷「巴黎伯爵」社區。（圖／記者楊詩益攝）

標別1位於桃園區莊敬路一段181巷的「巴黎伯爵」社區道路及地下1樓停車場，一拍底價5548.2萬元，拍定後不點交。

標別2位於桃園區天祥五街的「巴黎富邑」社區4樓及地下1樓車位，共60.87坪，一拍底價854萬元，每坪14.03萬元，目前出租給第3人使用，租期至2021年，每月租金8000元，拍定後不點交。

標別3同樣是「巴黎富邑」社區，拍賣範圍包括其地下1、2樓的公共區域及停車場，共有42個車位，共1870.33坪，一拍底價2億6937.2萬元、每坪14.4萬元，建物內有游泳池、三溫暖、健身房、餐廳等，並留有大量非屬拍賣標的的遺留物，拍定後依現況點交。

▲▼桃園區天祥五街的「巴黎富邑」社區。（圖／記者楊詩益攝）

標別4為林浩然所屬公司名下的「摩天金融大樓」20樓兩戶辦公室及10個地下室車位，該辦公室位於桃園區中正路的地址，也是兆笙環球、兆梓建設等公司登記地，一拍底價1億元、每坪28.14萬元，共355.34坪。辦公室出租給特悠開發企業，每月租金3000元，但租期已在去年底到期；另一戶辦公室則出租給知磊科技、飛冠建設、飛皇廣告實業等公司，每月租金分別為2000元、1.5萬元、2000元。

▲桃園區中正路「摩天金融大樓」，林浩然位於20樓的辦公室遭法拍。（圖／記者楊詩益攝）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該公司本身資金週轉出現問題，所以導致婚宴會館無預警停業，也積欠許多債務未償還，現在名下相關資產陸續遭到拍賣。2標出租給曾姓自然人，每月租金僅8000元，租約於2021年到期，但是「巴黎富邑」社區租賃行情至少每月1.5萬元，會以低於市場行情出租，推測租客應與債務人有親戚關係。

徐華辰指出，標別2、3都有因債務人欠稅而遭到禁止處分，若拍定後，會先扣除欠稅金及執行費用，剩餘的錢才會交給債權人，而國稅局會去函地政囑咐塗銷限制登記，屆時拍定人仍可登記為所有權人。

對於這幾筆拍賣物件，徐華辰認為，應只有標別2的「巴黎富邑」住宅及標別4的「摩天金融大樓」商辦，投資人會較有興趣，只要低於市場行情價，就會有人出手進場。

▲桃園「兆笙會館」已停業，但婚宴廣告招牌仍掛在上面。（圖／記者楊詩益攝）