【大紀元2018年06月27日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據幾家地產公司及網站介紹，目前紐約市的房市呈現一種微妙的局面：雖然紐約市房源充足、買家活躍、價格也不斷在向上漲，但是，房屋市場上的可負擔住房數量越來越少，導致成交量不斷下降。專家分析了原因，一方面是「可負擔住房」太少了，另一方面買家要價太高。一些原來傳統的廉價地段也因為買房者的湧入而向高價地段發展。
地產銷售網站StreetEasy分析了近幾年來紐約市房屋市場前一年第四季度與第二年的第一季度的數字比較發現，目前曼哈頓的康鬥（condos）和合作公寓（co－ops）的銷售量跌到了2009年以來的最低季度差值，而且是上次經濟危機以來的最大年度下降值；這個趨勢是前五年的一貫走向。
另據道格拉斯艾利曼（Douglas Elliman）及薩謬爾（Miller Samuel）公司的5月份分析數據顯示，曼哈頓的房屋銷售量與價格和StreetEasy分析的走勢相同。
從艾里曼公司在曼哈頓區的數據來看，同上個月相比，曼哈頓下城的成交額下降了40%；東區下降了23%；西區下降了20%；中城下降了17%。
如果在成交的房屋中按照戶型，也就是價格上對比的話，曼哈頓各個地區成交最多的一室戶型房屋；最少的是四室以上的高價房屋。如果成交額總值下降了的話，說明曼哈頓的便宜的一戶型及兩戶型等可負擔住房的房源在下降。而在價格上，無論是平均價格還是中間價位，也無論是康鬥或者合作公寓，都呈現出持平或者稍漲的趨勢。
綜合兩家的數據可以得出結論，目前價格貴的房源有的是，很長時間賣不出去。以5月份的曼哈頓房產銷售額為例，掛在市場上的最長時間為72天；賣得快的房子只有50多天。
道格拉斯艾里曼資深地產經紀人覃祖祥（Anthony Tam）表示，造成上述市場局面的原因是賣方要價太高了。「房屋的價格是因地點、樣式和房屋條件等綜合因素而定的。一個地方的房子貴，不等於所有的房子價格都上漲了。」他說，「現在的價格很大程度上是房主盲目要價造成的，他們以為紐約市的房價一直在上漲。」
群冠地產的資深地產顧問林莉蓮（Lilian LIn）認為有兩個原因，「可負擔的房子越來越少，賣家的價錢越來越高，造成買家和賣家之間的理想價位不平衡。」
覃祖祥說，基於這種市場，現在市面上的合作公寓非常緊俏。「因為合作公寓相對便宜些，從去年和今年的數據看，今年買方接受價格和賣方的最後要價差額比值從＋2.3％上升到了＋4.2%，說明買方可以接受更高的價格來買到合作公寓了。」他說，「而康鬥住房的這個比值變化不大，也就是說，還是買方市場。」
傳統便宜小區價格上升
隨著住房價格的一路上升，一些以前被認為很便宜的小區也開始漲價，房源庫存下降。
比如曼哈頓上西區的兩居室住房，2010年的時候100萬以下的庫存占36%；2014年這個數字降到了17%；去年只有9%了。
再比如，布碌崙的公園坡，曾經是個傳統的養孩子的小區，2010年的時候那裡的100萬元以下的房子占到總房量的93%；而去年這個數字下降到了41%。而且，越便宜的住房庫存量越少，在StreetEasy網站上目前只有兩套50萬元以下的房子，其中一個的價格還從2013年的47.5萬上升到了今年的68.5萬，年升值率為9%。
一個網友跟貼道，這個趨勢連紐約市「最可負擔」的地區史坦頓島也不例外。一個易發洪水的地區的房子還賣到五、六十萬呢。
「還有布朗士和布碌崙的海洋公園，以前都相對便宜，但是現在卻越來越貴了。」林莉蓮表示，「這是因為U大道的房子貴了，中國買家開始往價格相對便宜的周邊移動，導致價格開始上漲。」◇
責任編輯：文燁
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