東區每坪店租1.5萬　仍是北市最貴商圈－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市府最新不動產市場動態年報出爐，房地交易最頻繁為北投區的2.13%，大安區總價3719萬元，單價87.2萬，蟬聯全市之冠，購屋族最愛仍為大樓產品，20至40坪為主流。店面租金仍以東區和西門商圈行情最高，分別為1.5萬與1.2萬。商辦方面，信義商圈以單坪月租金3500元居冠。

北市府地政局以去年實價登錄資料為基礎，調查北市不動產市場，交易種類仍以房、地交易為市場主流，占比84.58%。預售屋案件交易量，去年7666件，較前年增加2.47%；租賃案件交易量，去年有7436件，較前年增加2.09%。

北投內湖交易最熱絡

全市房地交易流通率最頻繁的地方，去年前3名分別為北投區2.13%、內湖區1.95%，及中山區1.93%。

北市住宅市場交易量漲幅近1成，去年交易1萬3530件，較前年增加9.56%，交易總金額3354億元，較前年增加9.93%。

大安總價3700萬居冠

全市住宅平均交易總價2479萬元，平均交易總價前3名，由大安區的3719萬元，蟬聯北市總價與單價之冠，第二是中正區3049萬元，第三為士林區2794萬元，最低為大同區1819萬元。

單價最高前三名分別為大安區87.2萬元，中正區77.5萬元，及信義區71.4萬元。最低為48.2萬元的文山區，連4年墊底。

北市地政局觀察，去年大樓仍為購屋者最愛，占比58.77%最高。交易坪數以20至40坪為主流，占比45.65%，屋齡則以31年以上為交易主力，占比40.35%。

店面還是忠孝商圈夯

地政局統計，2013年至2018年平均月租金單價，主要街道店面前3名依次為東區忠孝商圈、西門商圈，及士林商圈，分別為1萬5201元、1萬2606元，及1萬1270元。

非主要街道的巷內店面，前3名依序為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈，分別為6163元、5421元，及4973元。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前北市最貴的商圈應屬西門商圈，漢中街的西門捷運站區段，每坪店面均價1.5萬至2萬以上，熱門商圈可能會因為樣本數問題，造成調查結果跟實際市場狀況有落差。

商辦月租金信義最貴

商辦平均交易單價前3名，依序為敦南商圈88.8萬元、敦北民生商圈78.9萬元，及站前商圈70.1萬元，相較前年，除松江南京及南京東路商圈交易價格下跌外，其餘辦公商圈均上漲。

平均月租金單價則由信義商圈的3563元居冠，再來是敦北民生的2183元，及松江南京1749 元，相較前年，除南京東路商圈下跌，其餘辦公商圈皆上漲。

另外，全市的坡道平面停車位，與機械停車位的平均單價，都是大安區最高，文山區最低，大安區坡道平面停車位每個為314萬元，機械停車位為188萬元，文山區坡道平面停車位每個為190萬元，機械停車位為126萬元。（黃政嘉／台北報導）