不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

預算1500萬~2000萬元，想在北市買三房加車位，該如何選擇？信義房屋根據北市地政局資料指出，國宅是較多人選擇的產品，其中又以內湖基河國宅、南港國宅、東湖國宅以及萬華青年新城最熱門。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為土地取得不易，加上房價長年位處高點，這幾年建商若規劃標準三房車位產品，總價通常會超過3000萬元以上，多數地區中古電梯大樓隨房價上漲，三房加車位多要2000萬以上。

在此情況下，台北市的國宅產品就成為購屋人眼中「高CP值」的三房住宅產品，這類型產品通常屬於上千戶的大社區，雖然住宅公設比較高，但主要是因為車位登記公設之中，且多數住戶都可以抽到車位使用，在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中，三房產品就以國宅交易量最大。

以北市地政統計，全市交易總價1,500-2,000萬元十大熱門交易社區來說，六個是一到兩房產品，包括台北晶麒、國賓伊頓、翔譽101、新東京宅、新川普及台北摩根，另有四個是三房產品，都是國宅，分別是基河國宅、南港國宅、內湖東湖國宅以及青年新城。

曾敬德表示，其中最熱門的就是內湖的基河國宅，此國宅靠近內科園區與南京東路商圈，除了內科的園區客的客層外，也有台北市的市區首購族到此購屋，和鄰近的五期重畫區的大坪數產品相比，基河國宅平均單價45.2萬元，相對平易近人。

三房交易第二名的南港花園社區，位置則靠近台北市的信義區，屬於單純的住宅環境，平均單價約為42.6萬元。