MoneyDJ新聞 2018-07-06 17:26:55 記者 王怡茹 報導
美中兩國正式展開貿易肉搏戰，加上美國聯準會(FED)態度似有轉鷹派跡象，使金融市場陷入高度波動。不過，REITs(不動產投資信託基金)市場表現相對亮眼，統計富時全球不動產指數近1個月逆勢上漲0.89%，優於MSCI世界指數的下跌逾1%；就區域來看，則以美國最佳、美國REITs近一月上漲3.8%，其次為澳洲REITs、上漲2.07%。
展望後市，投信業者認為，全球景氣仍走在正向軌道上，房地產市場需求也維持熱絡，將帶動租金上揚，有利於REITs延續多頭行情，目前相對偏好基本面最穩健的成熟市場，如美國、日本；次產業則鎖定工業及辦公室、不動產建商的成長潛力。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析，REITs先前受到美債殖利率上揚的影響而表現承壓，但這也使投資價值逐漸浮現，且在美中貿易戰議題發酵下，市場投資心態轉向謹慎，並帶動資金流向評價便宜、具防禦性的REITs資產，其中，美國REITs因基本面表現強勁，且評價相對美股便宜，近一月表現不俗。
邱郁茹認為，美國經濟前景仍持穩向好，有助支撐不動產需求，次產業方面，現階段較看好工業及辦公室、不動產建商相關標的，主要因為工業REITs受惠於過去8年，消費型態的改變推升倉儲、物流設施等工業資產需求，有利整體工業租金成長，後市表現仍可期待，至於辦公室相關標的則主要受惠於景氣向好，企業對商業辦公室仍有需求的支撐。
就基本面來看，元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓指出，美國新屋及成屋庫存降至低水位、且2008年金融海嘯迄今，住宅自有率在歷史低點；而美國失業率亦不斷創新低，職位空缺及勞動力流動調查(JOLTS)職缺人數在2018年4月份為670萬人、首次高於失業人數610萬人，預計有助進一步推升薪資成長，提高家庭可支配收入。
產業部分，吳昕憓指出，川普政策支撐經濟強勁成長，有利於美國地產建設商；而聯準會升息勢在必行，在預期房貸成本增加下，刺激民眾提前購屋，是以，美國地產開發商也將有所表現；此外，網路高速發展，改變了美國民眾的消費模式，自2009年起，美國購物中心接連倒閉，促使整體產業整併，相對因購物中心歷經長時間的汰弱擇強，料可擇優布局相關REITs。
近1年全球REITs基金績效表現：
資料來源：Lipper，單位：%，截至6/30。
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