不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台北市擁有充足政經、醫療資源，儘管遇疫情襲擊，買方仍願意進場房市，房價具支撐性。（圖／記者謝婷婷攝）

記者黃靖惠／綜合報導

台北市擁有充足政經、醫療資源，儘管遇疫情襲擊，買方仍願意進場房市，房價具支撐性，根據北市地政局最新實價登錄量價動態，3月全市住宅價走揚，大樓、小宅價走揚，公寓價續跌，其中大樓連3個月穩坐6字頭。房仲業者分析，北市新案價逐年走高，再加上購屋族偏好中古大樓，也讓價格有支撐性。

北市地政局公布最新實價登錄量價動態，今年3月交易價、量微增，交易量1052件，月增10.97%；交易總額248.79億元，月增12.95%，標準住宅總價1646萬元、單價52.41萬元，全市住宅價走揚，若細分大樓、小宅價走揚，公寓價續跌。

住宅大樓平均總價2177萬元、單價60.98萬元，自今年已連3個月，回升6字大關；另外，小宅平均總價882萬元，單價63.02萬元，唯有公寓價格走跌，平均總價1304萬元，單價43.46萬元，已連4個月續跌價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，北市今年3月整體交易表現不錯，價量齊揚，且各建築類型中，公寓持續走跌，推測當時危老重建還沒定調第2波獎勵容積，老屋話題稍微減弱，因而影響價格表現。

至於大樓價連3月上漲，她推測，公寓屋齡太高，要考慮裝修成本，相較之下，住宅大樓雖然價格偏貴，但是生活便利度高、通常不需要大翻修，也成為購屋人的主要目標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，3、4月房市受疫情影響最深，但價格仍走揚，可預期疫情獲得控制，若無其他變因，仍維持走揚趨勢不變，至於公寓價格連4月下跌，受限統計數據量體、成交位置、屋況等等因素影響，不代表公寓產品未來將全面走跌。