不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

你是否會因為這一次的肺炎疫情而延遲你的購屋計畫？從最近的民意調查答案顯示，大部分的民眾「不會」影響原來的購屋大計，但是提到疫情趨緩後的下半年房市走向看法時，和疫情變化息息相關的國內經濟表現仍然最受到關注，可見購屋大眾最在意的還是「有沒有錢賺」？畢竟，買房子的經濟壓力、花費支岀都相當龐大，一點也大意不得！


▲不受疫情影響，民眾下半年的購屋意願仍不低。

  根據台灣房屋「2020下半年房市購屋意願」的調查數字顯示，有打算買房子的民眾之中，不受疫情影響、仍然準備購屋的比例達到66％（3分之2）之多，只有18％的民眾考慮因此暫緩購屋計畫，可見大部分的民眾都認為居住的問題、以及買房子的大事，本來就是長期進行的規劃，不因為突發狀況而有太多的改變，甚至還會因為疫情讓房價下跌而加快購屋的計畫，因為這項民調數字顯示有將近16％的民眾反而加速買房子的決定。



  至於此時疫情下的國內房地產市場，會不會因為國內喜愛不動產穩定、保值的特性而岀現投資過熱的警訊？答案是不會，因為數據顯示目前想買房子的民眾有36％是首購族，換屋居住則是占了31.7％，以投資、置產為目的之比例只有15.3％，所以現階段的國內房市還是以自住型的買家為主，不致於有過熱的情況。



  然而，就如同所有的購屋民眾都擔心的問題一樣，下半年的國內房地產市場也不是一片美好的前景，大家還是會有疑慮的問題，例如有77.6％的民眾關心「經濟景氣」的動向，高居所有影響因素的第一名；第二個因素則是「疫情變化」，比例為51.8％；「房貸利率」的走勢是升、是跌？也有48％的民眾非常關心，因為這是直接關係到買房子之後的還款負擔。


▲由於經濟復甦情況還有待觀察，房貸利率可望維持長時間的低檔水準。

  不過，金融業者對於近期的房貸利率倒是大多認定「只可能跌、不可能漲」的態度，因為國內的疫情控制得比全球各國好太多，加上企業的配息報酬率在全球股市之中名列前茅，吸引外資不斷匯入、台幣強勢升值，國內的經濟景氣短期間也還不會回到發生疫情前的水準，因此金融市場只有調降利率的空間，購屋的民眾可以暫時鬆一口氣。