不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

位於台北市大安區的「仁愛A+」最新實價揭露，今（2018）年4月6樓戶以總價1588萬成交，每坪單價約146.2萬，創下2016年3月以來新高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛A+」是大安區知名的學區小豪宅，2008年10月完工，當時預售單價多為6字頭，因有師大附中學區加持，吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍。

張旭嵐指出，雖然近3年房價下修，但該社區平均成交單價皆落在120～140萬區間，相對預售取得價格，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲，也顯示精華地段學區套房的不凡身價。

以實價登錄來看，該社區屋齡9年，交易共有39筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，總價1688萬、單價166.6萬元，該紀錄成為「北市最貴小套房」，至今仍沒有其他套房超越。

而該社區僅在2016年有2筆歷史交易資料，分別在2014年、2012年購入，各賺85萬和145萬，顯示就算是第二手轉賣的也都能有小賺出場。

張旭嵐指出，「仁愛A+」除了有學區優勢之外，近捷運大安站又有五星飯店式管理，10坪套房租金行情約2.5～3萬之間，若以最高單價的該戶總價1688萬估計，租金投報率約有1.7～2.1%，因此雖然整體房價下修，但出租行情不錯，屋主多半是沒有資金需求的高資產族，「就算子女已經長大沒有學區設籍需求，仍可以租代售賺投報，較無賠售問題。」

「仁愛A+」主打五星飯店式管理，樓高12層，挑高3米6，多規劃10坪左右的小套房，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、圖書室、視聽室、KTV、游泳池、健身房等。10坪套房租金行情約2.5～3萬區間。

▼「仁愛A+」主打五星飯店式管理，公設包含游泳池、健身房，圖為網路待租物件。（圖／翻攝自591租屋網）











▼「仁愛A+」近三年交易資料。（圖／台灣房屋智庫、內政部實價登錄網）