不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據國際貨幣基金組織所作的一項評估，德國仍為經濟穩定之楷模，但面臨風險。

該機構預期，2019年，德國經濟力將增長2.1％；失業率將再降0.1％，至3.5％；通脹率1.7%，保持穩定；2018年，國家主權債務降至國內生產總值的60％，2019年甚至降至56.1％。如此，德國將從2002年以來首次重新滿足馬斯垂克標準。

對出口構成威脅

但國際貨幣基金組織警示有可能出現降溫：硬性「英國脫歐」的後果、以美國為首的經濟保護主義浪潮不斷高漲以及歐元區負擔分配之新規定，在在可能破壞投資環境、壓抑出口。

大城市出現中心地區房地產泡沫跡象也使專家們頭疼。世界貨幣基金組織在報告中強調指出，需密切觀察德國最有活力城市房產價格的上漲情況。

不動產過於昂貴？

報告稱，目前還缺乏足夠數據，以展開仔細調查，但有可能已出現某些融資上的不正常現象。

過去數年、數月以來，慕尼黑、漢堡或法蘭克福等大城市的房地產價格大幅攀升，低息推動了對房地產的需求，而因受新建住宅比例限制，造成住房市場供不應求。

聯邦銀行估計，德國金融體系最多可承受房地產價格回落30％，為此，即使失業率同時上升至８％，各銀行亦有足夠資金配備。聯邦銀行認為，尤其在城市地區，有15%至30％的住宅估價過高。

增加教育經費

國際貨幣基金組織敦促聯邦政府，將財政盈余首先用於教育和勞工。今、明兩年，德國聯邦財政盈餘將從1％分別增至1.2％和1.4％。報告指出，必須鼓勵私人投資、通過國家措施向經濟界提供具有資質的勞動力。

國際貨幣基金組織在報告中指出，對這些領域的投資在遠景上也將有助於減少德國這個出口大國的外貿盈餘。德國的貿易盈餘不僅受到美國總統川普的尖銳抨擊，它也超越了歐盟規定的上限。依據歐盟標準，外貿盈餘超過國內生產總值的6％即屬危及經濟穩定。

國際貨幣基金組織指出，2016年，德國外貿盈餘佔國內生產總值的8.5％；去年為8.0％。該機構預期，2018年，德國外貿盈餘率將是8.3％，來年為8.1％。