不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

中美貿易戰相互加徵關稅今（6）日正式啟動，是否波及台灣商用不動產市場？對此商仲業者多半表示，短期之內影響有限，就投資面來看，除非引起全球嚴重股災，否則應該沒這麼悲觀。

高力國際調研部董事李日寶認為，若貿易戰持續加劇，對於全球貿易來說一定有影響，假設經濟面受到影響，可能讓央行的升息腳步放緩，單以投資面角度來說，商用不動產市場來說，就能降低影響層面。

但另外一方面，李日寶指出，從商用不動產以外的股票投資布局觀察，國際貿易壁壘若導致經濟成長下滑，甚至引起全球股市下跌，這時候資金就會往股市跑，商用不動產市場恐只能維持「只看不買」，目前雖觀察到外資往外逃，但內資還有撐，「除非真的發生像是2008年金融海嘯這麼嚴重的股災，不然沒這麼悲觀。」他強調，「貿易戰影響有正有負，不能只從單一面向來看，還是要持續觀察。」

信義全球資產經理王維宏則表示，若貿易戰加劇，比較可能會影響製造業廠房的移動，企業可能移往關稅較低的第三地或是美國，而辦公室部分則較無影響，因為目前台灣辦公室主要需求者仍以高端服務業，如金融、研發新創產業為大宗，「但這一部分較不是貿易戰會影響的對象」。

至於台商在中國大陸設廠，是否轉往台灣尋找土地？王維宏指出，台商若有意回台須考量多面向，包括生產、勞工工資成本較高的問題，加上近年北台灣工用地地價也飛漲，再加上部分產業在台灣能找到符合環保、法令允許的廠房也並非容易，因此台商對於這一部份也會加以評估。
 

▲商仲業者表示，若貿易戰加劇，可能會影響製造業廠房移動。（圖／桃園市政府提供）

仲量聯行商用不動產協理劉建宇則指出，就商用不動產租賃面來說，台北未來3年內並無辦公室釋出，在需求面平穩下，租賃市場依舊穩定，而中國大陸的商辦租賃內需仍強勁，「短時間之內影響應該還好」。

劉建宇認為，雖然貿易戰存在不確定因素，但整體而言仍須長期觀察經濟走向，目前各機構對於經濟走勢仍抱持正面態度、平穩看待，「後續要看貿易戰的變化，才能有定論。」

▼內湖科學園區辦公大樓。（圖／記者季相儒攝）