不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【時報-台北電】美國新冠肺炎確診人數又見激增，經濟恐因疫情再起打亂復甦腳步，此悲觀疑慮打擊房市。房貸利率今年內第五度創歷史新低，而且不排除進一步下探，今年底之前甚至可能降到3％以下。

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布，30年期固定抵押貸款平均利率，在截至2日當周跌到3.07％，是房地美做此調查近50年來的新低紀錄。15年期固定抵押貸款平均利率也降為2.56％。

周四公布的30年期平均利率，刷新6月觸及的3.13％歷史低點，自3月以來第5度創有史以來新低紀錄。1年前該利率在3.75％的水位。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，該項數據意味著，美國重啟後回溫的經濟活動，在近幾周又停滯，從消費者支出削減與購買活動縮手可窺知一二。他並預測，房貸利率今年內恐跌破3％。

美國房地產網站Realtor.com資深經濟學家瑞提尤（George Ratiu）表示：「房貸利率下滑，是投資人對新冠病例暴增，及聯準會憂心經濟復甦展望所做出的回應。」

但瑞提尤指出，即便房貸利率趨近3％，貸款機構的放款標準並未因此放寬，致使申貸件數連續2周不增反減。

他進一步提到：「房貸利率降到這麼低，加上目前美國民眾購屋意願高，照理會炒高房市買氣。然而對多數人來說，想申請到房貸沒那麼容易，尤其是首購族，拿不拿得出20％頭期款也是個問題。」

房貸利率偏低通常會帶動房屋銷售，但迄今借貸成本再便宜，也緩和不了新冠疫情對房市的衝擊。春季向來是房市銷售旺季，今年民眾卻被強制居家避疫。

據全美不動產經紀人協會（NAR）資料，4月及5月的成屋銷售，分別月減17.8％、9.7％。(新聞來源：工商時報─吳慧珍╱綜合外電報導)

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