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▲大安區豪宅「明日博」近期出現兩筆新交易，價格創同樓層低價。（圖／記者宋良義攝）

記者黃靖惠／綜合報導

豪宅有名人加持也不見得保值！最新實價登錄揭露，知名導演鈕承澤前幾年才進駐大安區「明日博」豪宅，最近出現兩筆新交易，8、17樓分別以總價1.0698億元、1.021億元成交，拆算車位單價98萬、116萬元，低樓層不只跌破百萬，且中樓層交易也創低價。

最新實價揭露，大安區市民大道三段「明日博」豪宅8、17樓今年5、7月接續出現新交易，分別以總價1.0698億元、1.021億元成交，拆算車位單價98萬、116萬元低價。經查，兩戶買方也都持有大安區其他住宅，其中8樓買方也持有「瑞安懷石」豪宅，同時也是天后蔡依林鄰居。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該社區先前低樓單價有破百萬行情，且高樓層於2016年以前、16樓都有單價140萬元以上行情，不過2018年後價格明顯往下修，多數交易單價120萬以下，直到去年9月22樓的成交單價僅每坪114萬刷新低紀錄。

▼台北市大安區市民大道三段「明日博」豪宅。（圖／記者宋良義攝）

郎美囡表示，與「明日博」相同屬性住宅於北市選擇多元，比如一樣擁有大安區燙金門牌的「敦南寓邸」等，周邊甚至沒有面高架橋、空氣不佳等困擾。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「明日博」座向不同影響價差，部分都更分回戶轉手交易價都偏低，令社區價定位混亂，使得頂樓戶18樓、20樓單價都出現低於130萬元價格，但19樓戶卻賣在152.2萬元奇特景象。

他說明，近期「明日博」整體單價已偏低在95萬到120萬之間，此次成交價位也差不多落在這範圍，而房市未全面復甦，豪宅現況相當競爭，高價買盤難容絲毫瑕疵，都令該案價格稍嫌難支撐。