不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-08-19 14:55全球經濟局勢受到疫情影響，普遍受大最大震盪，唯台灣防守得當，經濟景氣面影響幅度有限，加上疫情關係消費者的購屋觀改變，過去非必要購屋族及租屋客都轉買代替購買，另外從房地產移轉棟數看出房市買氣持續升溫。依據專家統計，房市旺季正式從2020年5月才開始，最新公告六都6月移轉棟數為1.97萬棟，市場預估7月的買賣移轉棟數有機會持續攀升。

東森集團全球總部模擬圖。（圖由東森集團提供）

報復性消費購買 房市持續受惠

疫情期間消費者壓抑許久，解封後的市場氣氛更活絡，從台股回穩可感受到一絲景氣回溫跡象，消費者對台灣未來經濟動向發展有信心，除了國內買家有信心，不少台商、國際商務客、海歸派企業主為了鞏固個人資產，避免在這波震盪下資產縮少，加上低利時代，購屋保值外相對成本也少，導致今年6月以來，交易量進一步升溫。

富貴森林公園位於信義路、富貴路交叉口，總面積廣達2,000餘坪。

林口建設亮點多 房價行情上揚

2020整體買氣最熱區域，林口絕對榜上有名，最關鍵點為建設利多，林口自從機場捷運線通車後，吸引財團大舉前進林口投資，除了磁吸國際品牌outlet、星級飯店、影城進駐外，機能更趨成熟，2020年重磅建設議題為三井第二期，以及東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區，更提高了林口能見度，對於區域房價行情也有很大助益。

移入人口年年增加 人口紅利一大優勢

林口全新街廓與美式生活氛圍，讓長期居住在擁擠台北市中心的北客，起心動念想要換屋，一位長期居住在大安區的陳先生分享，年輕時打拼事業，住在台北市的好處是，一出門想要通勤、洽商或採買，全數可完成，隨著事業到位，機能夠用即可，更在乎居住環境舒適度，林口像是我們在美國生活的質感，街道整齊，綠覆率高，人口密度低，與機能保持動靜皆宜的距離，於是將市中心房子賣掉，移居到林口，發現也是一項對的選擇。

隨著北客持續進駐，林口每年人口穩定成長，依據民政局統計，林口10年來，每年平均3,263人次成長，預計109年人口數破119,000人，且以新北人口輪廓來看，林口移入人口是所有行政區域中最年輕的區域，平均年齡約37歲。

新住民年輕多金 港澳移民逐年成長

林口住民不僅較為年輕，含金量也很高，過去幾年財政部依據繳稅資料顯示，新北各行政區域中，以林口人年平均所得破百萬的紀錄最高，表示有更多年輕有潛力的菁英客看好林口環境而入住。

除了國內移入林口的人激增，國際客部分以港澳居多，依據內政部移民署統計數字顯示，五年內的港澳移民林人口約6,349人，光是2019年就高達1,667人，相較於2018年的1,267人，成長了31.5%，表示在歷經中美貿易戰、新型冠狀肺炎，國際買家對台灣穩健經濟局勢，以及防疫能力更加看好，成為移居首選。

福樺富貴中山緊鄰富貴公園，與自然共生。

公園宅最受青睞 「富貴中山」滿足首購首換

林口最宜居，適合國內外買家選購，從「富貴中山」熱絡的買氣看出端倪，依據案場人員分析，目前已購客除了在地區域客之外，來自台北首換族很多，不乏是來自香港的朋友，主要看好「富貴中山」緊鄰在富貴公園旁，擁有高綠覆率，坪數鎖定在均質2-3房產品，享有寧靜純住感，房價相對與台北市中心比親民許多，是最近熱銷關鍵。

此外，多數選購「富貴中山」的買家是福樺粉絲，本身企業主買家，看好林口發展也信賴品牌力，也看好下一塊福樺即將在林口核心地段所推出的商辦產品，目前已經不少自營商在旁關注。